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房價“合理回歸”路還有多遠

發佈時間:2012年03月20日 10:20 | 進入復興論壇 | 來源:中國經濟網 | 手機看視頻


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  在各方對樓市調控進行博弈的關鍵時期,溫家寶總理3月14日在兩會記者會上進行了定調:“一些地方房價還遠遠沒有回到合理價位。因此,調控不能放鬆。”至於何為合理的房價,溫總理也明確表示,“合理的房價,應該是使房價與居民的收入相適應,房價與成本和合理的利潤相匹配。”

  溫總理的表態,無疑戳穿了那些鼓吹“房價已降到位,市場將觸底反彈”者的謊言,讓那些寄希望“政府為了保增長而重新放鬆樓市調控”人士的美夢遭到了破滅,同時也讓廣大正為房發愁的老百姓再次看到了曙光。

  按照溫總理給出的標準,顯然絕大多數城市的房價仍處畸高狀態。根據國家統計局3月18日公佈的數據,70個大中城市中,2月份價格同比下降的城市僅有27個,其中除了溫州等極個別城市外,降幅均不到1%。數據再次説明,在“史上最嚴厲”的調控政策之下,房價也僅僅是初步遏制了“過快上漲”的勢頭,但離“合理回歸”的目標還有較遠的距離。

  那麼,房價到底降到多少才算合理呢?根據京滬廣公佈的數據,2011年北京城鎮居民人均可支配收入為32903元、上海為36230元、廣州為34438元。按照國際上公認的合理房價與收入比約為6:1、家庭平均人口為3人進行粗略估算(合理房價=城市人均可支配收入家庭平均人口合理房價收入比/90平方米),京滬廣的合理房價則分別為:6580.6元/平方米、7246元/平方米、6887.6元/平方米。對此三地目前的房價,難怪兩會期間有委員表示,“北京、上海、杭州等一線城市,再降30%、50%甚至更多也不為過”。

  因此,我們認為,所謂房價“合理回歸”的關鍵詞就是“降價”。也就是在今後一段時間內,隨著國家經濟轉型升級戰略的進一步實施,伴隨著房地産在GDP中比重的逐漸下降以及保障房的大量推進,房價應該逐年下降,最後與居民收入達到合理的比價水平。這也意味著,在這個過程中,房地産行業必須經受住陣痛的考驗,必然伴隨一些競爭力相對較弱的房地産公司關門倒閉,才能擠出其中的泡沫。

  近期,一些地區樓市出現了“價降量增”,這是好的跡象。但是我們必須清晰地認識到,這只是泡沫剛剛開始擠壓,樓市調控之路依然任重而道遠。當前,如果“限購”等調控措施放鬆,房價必然會重蹈2008年的覆轍,再現報復性的上漲。這是中央政府和老百姓最不願意看到的事情。而隨著樓市調控的進一步深入,利益各方的博弈必然加劇,調控不可避免地要面臨新的考驗。

  我們認為,要想樓市調控取得預想中的成效,當前必須做好以下幾件事情:一是要不折不扣地落實新、舊“36條”等支持民營經濟發展的政策措施,將民間資本引入到實體經濟中來,激活新的經濟增長點,這條尤為關鍵;二是加大保障房的建設力度。通過上述兩條途徑,對沖掉房地産調控帶來的衝擊;三是調控手段要逐漸實現從行政強制手段向市場經濟手段的過渡,更多地通過制度建設讓市場充分發揮作用。比如完善並推廣房産稅;四是改革財稅體制,減少地方政府對土地財政的依賴,這是為樓市博弈減壓的一個非常重要的要素;五是要建立問責機制,加大對各地相關部門的考核和問責力度。

熱詞:

  • 房價收入比
  • 樓市
  • 合理回歸
  • 36條
  • 人均可支配收入
  • 平均人口
  • 一線城市
  • 房産稅
  • 2008年
  • 實體經濟