【網絡能見度】

　　剛剛結束的全國兩會上，國務院總理溫家寶就房地産問題表態，認為房價還遠遠沒有回到合理價位。隨後，微博上就傳出按照總理提及的“合理價位”，計算了各地的理想房價，引起網友熱議。其中，一線城市的計算結果全部低於5000元。專家表示，希望是美好的，但這樣計算不夠嚴謹。

　　3月14日，溫家寶總理在回答記者關於房地産市場提問時表示，“合理的房價，應該是使房價與居民的收入相適應，房價與投入和合理的利潤相匹配。”這一表態隨即引起當天股市房地産板塊直線大跌，不到一個小時內即有逾7億人民幣資金逃離房地産板塊。

　　復旦大學房地産研究中心主任尹伯成認為，總理説的“合理價位”，應該是老百姓買得起的價位，對開發商應該是成本加上合理利潤的價位，外加地方政府不高昂的土地成本。但一些網友從總理的話語中，摳出了“房價與居民的收入相適應”這個關鍵詞，按照自己的設想給出了理想房價的計算公式。

　　按照國際慣例，一個家庭3到6年的總收入基本上可以購買一套房子。那麼，按每個家庭擁有2名勞動力計算，按照各地的人均可支配收入乘以2，然後乘以6（取最大值），基本上就可以得出一個家庭6年總收入，也就是該家庭所能承受的房價總和。然後在這個基礎上除以90（小戶型與大戶型的分界線），這樣得出的數據大概就是每個城市的合理房價了。

　　【公式為：城市合理房價=（城鎮人均可支配年收入26）/90。】

　　對於引起熱議的“總理房價”，一位研究房地産市場多年的學者表示，如果以人均可支配收入為基準來計算，那麼家庭人數不應該一律按照2人來計算。此外，因為房價收入比3～6倍這個提法，主要依據的是美國和部分西方發達國家的數據。由於各國的國情不盡相同，該比例並不一定適用於所有國家。至於目前中國合理的房價收入比究竟應該是多少，權威部門並沒有一個具體説法。

　　可以計算出的是，大部分“總理房價”是目前當地市場房價的一半左右。比如西安，套用上述公式後得出的房價為3649元/平方米。而今年2月份，西安商品房實際成交均價是7219元/平米，在當地已找不到均價4000元/平米以下的樓盤。

　　對此，上海市人民政府參事張泓銘認為，以2011年房價高點為基準，一旦房價絕對下降到實質性程度例如20%左右，相對回歸就要成為主要策略。“一方面，此前買房人多是首付20%，一旦房價降幅超過這個比重，大批人群將拒絕還貸，由此觸發銀行信貸危機。另一方面，上市公司報表來看，房地産行業凈利潤在10%左右。房價降20%還可承受。但如果再往下降，難免開發商會‘跑路’。”