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申城今年首個房展“春寒料峭” 購房首付一成問者仍寥寥

發佈時間:2012年03月18日 00:49 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網3月16日消息:據《勞動報》報道,今年上海樓市的首個大型展覽會昨天在雨中拉開帷幕。儘管展會開在連續五周樓市交易量遞增的大背景下,但此次房展卻幾乎是“史上最冷”。記者在現場發現,標桿房企悉數爽約,真正由開發商帶來的樓盤只有10個,境外投資樓盤超過半壁江山……這些都清晰地傳遞出一個信號,申城樓市依舊處在“冬天”裏。

  實際參展商縮水一半

  在昨天房展正式開幕前,主辦方提供的數據是有200家參展商參展,然而實際到場的參展商僅有120余家,縮水了近一半。以往競爭最為激烈的中央大廳這次顯得非常冷清,只安排了6家開發商,並且參展的開發商如上置、證大等都不是往年參展的“常客”,而萬科、金地、保利、招商等標桿企業集體缺席。

  記者在現場發現,這次直接由開發商親自參展的樓盤竟然只有10個左右,參展的願望降至冰點。取而代之的,是一些房地産營銷代理公司、網絡營銷公司因為代理樓盤,而大規模參展。昨天在現場大廳裏,幾乎所有的走道兩邊都被仲介、促銷員佔據,據不完全統計,現場參與推銷的各類人員人數超過千人,遠多於真正的觀眾。

  開發商推出首付一成

  價格是房展會上最受人矚目的焦點,也是房展會被稱為樓市風向標的重要原因。“首付9萬元,展會特價7588元/平方米。”記者詢問後發現,對於這個位於青浦朱家角板塊的樓盤,9萬元首付就是首付一成,剩餘的首付款可以在簽訂合同後延後幾個月再付。不過,現場一些購房者看了之後説,“樓盤太遠,吸引力不大。”讓開發商的一片良苦用心打了水漂。

  漢宇地産市場研究部經理付偉告訴記者,一成首付其實風險很大。“對於買家而言,隨後的補款及還款壓力十分巨大。而對於開發商而言,如果房價出現大幅降價,一成首付的買家勢必會出現主動違約的現象,屆時開發商資金壓力得不到緩解,還將會面臨一系列的財務危機。”

  除此之外,現場的最低折扣為“全場77折”,其餘大部分以展會期間“特價房”的形式出現,實際折扣在8折左右,而且只有在展會期間購買,才能夠享受這個折扣。一位正在籌備婚房的林先生告訴記者:“現在外環附近的樓盤,基本都是8折到85折的銷售力度,房展會根本沒什麼特別的優惠。”

  海外房産大軍挑大梁

  海外投資性的樓盤在這次房展會上挑起了大梁。今年海外置業展會佔據了整個西一館二樓,展出面積是去年的一倍,吸引了來自15個國家近60家展商攜百餘樓盤參與。

  和以往以澳洲、日本等國家樓盤為主不同,今年參展的海外樓盤中多了許多新面孔。例如一家投資公司帶來了位於意大利費拉拉的“汽車賽道+度假別墅”的産品,吸引中高端的投資者,這項投資的門檻高達750萬歐元。而一家英國的地産公司則以倫敦奧運會為噱頭,帶來了包括位於倫敦、曼徹斯特等地多處投資性樓盤。

  和國內樓盤打價格戰相比,海外投資樓盤並不避諱“高價”,但往往承諾高回報來吸引顧客。在一家以經營日本關西地區房産的公司展位前,一套房齡25年、面積50平方的公寓賣到了600萬人民幣,但許諾的年投資回報率竟然達到了16%。公司負責人表示,在中國新一輪房地産調控政策出臺後,海外置業的市場正越來越好。

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