　　東方網3月16日消息：據《勞動報》報道，今年上海樓市的首個大型展覽會昨天在雨中拉開帷幕。儘管展會開在連續五周樓市交易量遞增的大背景下，但此次房展卻幾乎是“史上最冷”。記者在現場發現，標桿房企悉數爽約，真正由開發商帶來的樓盤只有10個，境外投資樓盤超過半壁江山……這些都清晰地傳遞出一個信號，申城樓市依舊處在“冬天”裏。

　　實際參展商縮水一半

　　在昨天房展正式開幕前，主辦方提供的數據是有200家參展商參展，然而實際到場的參展商僅有120余家，縮水了近一半。以往競爭最為激烈的中央大廳這次顯得非常冷清，只安排了6家開發商，並且參展的開發商如上置、證大等都不是往年參展的“常客”，而萬科、金地、保利、招商等標桿企業集體缺席。

　　記者在現場發現，這次直接由開發商親自參展的樓盤竟然只有10個左右，參展的願望降至冰點。取而代之的，是一些房地産營銷代理公司、網絡營銷公司因為代理樓盤，而大規模參展。昨天在現場大廳裏，幾乎所有的走道兩邊都被仲介、促銷員佔據，據不完全統計，現場參與推銷的各類人員人數超過千人，遠多於真正的觀眾。

　　開發商推出首付一成

　　價格是房展會上最受人矚目的焦點，也是房展會被稱為樓市風向標的重要原因。“首付9萬元，展會特價7588元/平方米。”記者詢問後發現，對於這個位於青浦朱家角板塊的樓盤，9萬元首付就是首付一成，剩餘的首付款可以在簽訂合同後延後幾個月再付。不過，現場一些購房者看了之後説，“樓盤太遠，吸引力不大。”讓開發商的一片良苦用心打了水漂。

　　漢宇地産市場研究部經理付偉告訴記者，一成首付其實風險很大。“對於買家而言，隨後的補款及還款壓力十分巨大。而對於開發商而言，如果房價出現大幅降價，一成首付的買家勢必會出現主動違約的現象，屆時開發商資金壓力得不到緩解，還將會面臨一系列的財務危機。”

　　除此之外，現場的最低折扣為“全場77折”，其餘大部分以展會期間“特價房”的形式出現，實際折扣在8折左右，而且只有在展會期間購買，才能夠享受這個折扣。一位正在籌備婚房的林先生告訴記者:“現在外環附近的樓盤，基本都是8折到85折的銷售力度，房展會根本沒什麼特別的優惠。”

　　海外房産大軍挑大梁

　　海外投資性的樓盤在這次房展會上挑起了大梁。今年海外置業展會佔據了整個西一館二樓，展出面積是去年的一倍，吸引了來自15個國家近60家展商攜百餘樓盤參與。

　　和以往以澳洲、日本等國家樓盤為主不同，今年參展的海外樓盤中多了許多新面孔。例如一家投資公司帶來了位於意大利費拉拉的“汽車賽道＋度假別墅”的産品，吸引中高端的投資者，這項投資的門檻高達750萬歐元。而一家英國的地産公司則以倫敦奧運會為噱頭，帶來了包括位於倫敦、曼徹斯特等地多處投資性樓盤。

　　和國內樓盤打價格戰相比，海外投資樓盤並不避諱“高價”，但往往承諾高回報來吸引顧客。在一家以經營日本關西地區房産的公司展位前，一套房齡25年、面積50平方的公寓賣到了600萬人民幣，但許諾的年投資回報率竟然達到了16％。公司負責人表示，在中國新一輪房地産調控政策出臺後，海外置業的市場正越來越好。