本報訊 記者昨獲悉，從3月15日起，南京強制推行二手房網上交易和管理（簡稱二手房“網簽”），無論通過仲介還是自行交易，“除定金以外的全部交易資金”，即佣金、首付和貸款，都要進入監管賬戶。

　　二手房“網簽”的具體含義是：二手房交易過程中簽訂房地産仲介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金託管及銀行等過程，全部在網上進行，實現房地産管理産權登記部門、銀行和交易保證機構等多部門的聯動，由政府全程、全方位監管整個交易過程，確保整個二手房交易流程及各環節將更加透明、安全。

　　南京規定，只有5種情況可以申請免除監管，即，房屋産權交換的、人民法院協助執行轉移房屋的、房屋拍賣的、房屋共有人之間轉讓所佔房産份額的和交易雙方為直系親屬的。

　　這意味著，此前屢屢出現的仲介公司吃差價、炒買炒賣、一房兩賣、佣金支付糾紛等問題，將有望得到遏制。

　　南京市住建委産權市場監管處負責人表示，在此之前，房産仲介“代收房款”是普遍做法，“仲介公司代收總房款超過千萬元的，並不鮮見”。由於存在一定的過戶時間，部分中小房産仲介將客戶的交易資金挪為自己的流動資金，以作他用甚至卷款潛逃。此前南京也出現過這種情況。這給二手房買賣雙方造成了巨大經濟損失。而網簽後，仲介將不再接觸現金。

　　一年納入監管的資金，大約多少？這位負責人算了一筆賬：2011年南京成交二手房3.8萬套左右，除去5類可申請免除監管情況外，去年實際成交數額大概在2萬套左右。按每套成交金額100萬元保守估算，成交總額至少約200億資金，而這尚未包括仲介佣金。

　　目前，在南京市房管部門備案的仲介公司，有1700多家。而佣金，是房産仲介的主要收入來源。實行“網簽”後，被監管的佣金，將會在10個工作日之內支付給房産仲介機構，也就是説， 仲介只有在交易結束後才能拿到佣金，實現“一手交錢一手交房”。

　　（汪曉霞）

　　作者：汪曉霞