憋了一年的剛性購房群體在一些促銷樓盤中有所釋放,在2月的樓市成交數字中表現明顯。步入3月份,改善型需求見旺,中海奧龍觀邸 世家、魯能 領秀城、路勁 禦景城等樓盤在上週末開盤中取得了良好的銷售佳績。改善型需求在省城房地産市場中開始釋放力量。

　　改善型需求以自住為主

　　限購一年以來,房地産賣方市場頻頻遇冷,始終處於房價與政策的僵持階段,“等”也順勢成為買方市場的主旋律。3月10日,地處東、西、南方向的三大樓盤開盤,在房地産調控進入深度整合期、市場銷售形勢依舊嚴峻下,幾大樓盤的開盤頗受業內外的關注。調研獲悉,中海 奧龍觀邸世家在喜來登酒店大宴會廳開盤,短短2個小時之內,狂銷4個億,銷售率逾九成。為此多位業內專家分析:在如今很多“豪宅”周銷售徘徊在個位數甚至零成交的大背景下,中海 奧龍觀邸世家的表現堪稱奇跡。

　　與此同時,西部路勁 禦景城迎來三期樓王新（點擊觀看王新影視作品《偵察記》）品盛大開盤。本次開出三期觀庭1、2號樓,共推出176套房源,其中近80%是130平米以上的大戶型,吸引了數百組客戶的到場,開盤2小時即熱銷152套,銷售率近90%。路勁禦景城項目營銷總監李高基認為,禦景城此次之銷售成功,與項目本身所具有的高品質以及集團公司因應市場形勢制定的合理價位分不開。南部成熟大盤社區魯能 領秀城也在當日加推149套房源,戶型面積為88─135平米的兩室、三室,成交均價為8600元/平米,當日成交約107套房源,也取得了良好的銷售業績。

　　價格杠桿促使

　　改善型需求成交

　　“目前濟南房價普遍比高峰時下跌近20%,部分樓盤價格達到了購房者的意向購買區間,去年推遲購房的改善型客戶開始陸續出手。”某業內人士表示。改善性需求客群與首次置業客群心態不同,首次置業者受支付能力限制,更希望購買價格相對便宜的産品；改善性需求的購買者則不同,其購房的目的是升級換代,對他們來説,更關注産品本身。然而在價格杠桿面前,低價或優惠幅度較大的改善型産品更受市場追捧,這在本次開盤的項目中表現的尤為突出。

　　(樓市記者賈婷)

　　作者：樓市賈婷