安徽蕪湖市政府網站12日晚發佈通知稱，《關於進一步加強住房保障改善居民住房條件的若干意見》暫緩執行。蕪湖市政府相關人士在接受中國證券報記者採訪時表示，配套實施細則正在研究完善之中，如果有後續進展將會及時公佈。

　　“免稅、補錢、送戶口”的樓市新政突被叫停，蕪湖樓市是否會因此遭遇“冰封”？ 中國證券報記者在蕪湖實地採訪發現，新政頒布之初，恒大地産、蘇寧環球等地産龍頭的樓盤一度借助新政加大推銷力度，但由於房價相對較高，蕪湖市民在新政出臺到暫緩執行過程中反應較為平淡。業內人士認為，商品房建設在蕪湖市“遍地開花”，在建樓盤過多已成為當地房地産行業的隱憂。

　　蕪湖在建樓盤遍地開花 　

　　中國證券報記者調查發現，近兩年來，蕪湖市商品房建設“熱度”大增，形成了北部以蕪湖經濟開發區及深華強美加印象為代表的建設集群；南部以蕪湖高新開發區為代表的商品房集群；東部圍繞市政府新址密集涌現的商品房集群和西部沿長江地帶一字排開的在建商品房集群。

　　在蕪湖長江北路附近，近60棟在建住宅樓拔地而起。蕪湖市區人口僅為123.8萬，但據深華強蕪湖地産項目有關人士介紹，蕪湖市聚集了超過30家房地産開發商，萬科、恒大、碧桂園、深華強、蘇寧環球、星河灣、綠地、名流置業等中大型開發商雲集，在建商品房項目超過60個。

　　其中，蘇寧環球斥資100億元籌建80萬平方米的住宅、20萬平方米的商業配套面積，而萬科、恒大等地産龍頭也不甘落後，競相在市政府新址兩側展開了房産建設競賽。但真正佔據優勢地位的是本土老牌房地産開發商，其中，蕪湖偉星置業以11個地産項目居首。

　　中國證券報記者在蕪湖鳩江區、戈江區注意到，蕪湖市區擬開發地塊接踵相連，待拆遷地段不斷浮現，沿著赤鑄山路、中山南路和長江南路，遍佈被圍墻圈起的擬建設樓盤。蕪湖市民介紹，房地産業深入影響到蕪湖市經濟社會發展，伴隨房地産調控，蕪湖市區拆遷改造在2011年出現減速，但市區房價依然堅挺，僅有郊區部分樓盤房價出現回落，觀望氣氛濃厚。

　　中國證券報記者從深華強美加印象了解到，其第七期樓盤于2011年11月開盤，但至今年2月11日，第三期樓盤尚有3套房屋在售，第四期樓盤有15套房屋在售，第五期樓盤約有40套房屋在售，第六期樓盤剩餘房屋數更多，房屋均價約為6000元/平方米。上周，恒大華府項目對部分房屋推出9.5折優惠，房屋均價超過7500元/平方米，不過一期樓盤銷售僅過半。

　　據某蕪湖市民介紹，在郊區農村拆遷建設的商品房中，尚有一些房屋未售出。中國證券報記者在蕪湖市白馬山路附近的調查印證了這一説法。而蕪湖僑鴻濱江世紀廣場附近已建好的商品房也仍有在售者。

　　樓市調控及商品房的密集建設讓房企感到壓力。一位蕪湖市民指著鏡湖區一個叫星隆國際城赭山春秋的售樓處對中國證券報記者説，這是兩個地産項目共用的售樓處，很可能是為節約成本，在售樓處兩側，一個項目尚未動工，另一個僅建好了底部。

　　蘇寧環球蕪湖地産項目一負責人11日對中國證券報記者表示，業界最為擔心的是在各方壓力之下，樓市新政可否持續。如今，這一擔心成為現實。