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通州大興新房價格止跌

發佈時間:2012年03月17日 02:34 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


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  晨報訊(記者 王麗婭)記者最近從幾個在售新盤項目售樓處了解到,春節過後,前來看盤的人明顯增多,特別是新房成交集中的通州、大興,因價格下降明顯,銷售情況明顯好于該地區的二手房。目前房價已經止跌。

  “一郊區項目已開始內部員工搶購了,可見這項目價格見底了,員工一般都知道大約成本。”一項目銷售經理透露。記者在網上搜索該項目銷售均價發現,從去年的13000元/平方米,降到10500元/平方米。“目前均價是9100元/平方米。”昨天,該項目銷售人員在電話裏這樣回復記者。

  鏈家地産副總林倩告訴記者,“因為郊區新盤降價很猛,導致郊區出現明顯的一、二手房價格倒挂現象,且因二手房過戶成本提高,郊區二手房明顯賣不過新房。很多仲介因此調整了郊區店面數量。”

  偉業我愛我家孔丹給記者算了一筆賬:花100萬元在大興熱點區域買一套不滿5年的二手普宅,如貸款的話首付最低要付44萬元(貸款只能拿到房屋評估值的7成),此外還需要交1%的契稅,5.5%的營業稅,1%的個稅,2.5%的仲介費,第一次成本支出共計54萬元。記者注意到,如花100萬元在同地段買新房,目前只需30%的首付和1%契稅,合計31萬元。買新房要比買二手房的首付成本壓力小很多。

  此外,記者注意到,目前大興熱點區域的二手房均價在14000元/平方米左右,而均價在12000元/平方米的新房項目屢見不鮮,因此同樣花100萬元,選新房比二手房所得的居住面積還要大些。

  此外,記者從鏈家地産市場部了解到的信息顯示,通州和大興區價格止跌,基本維持在14000元/平方米左右,而主要的原因是去年調控後這兩個區域價格降幅明顯;從成交量方面來看,3月份至今,通州、大興區域成交已超過了1月份全月份成交量。

  作者:王麗婭

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