晨報訊（記者 王麗婭）記者最近從幾個在售新盤項目售樓處了解到，春節過後，前來看盤的人明顯增多，特別是新房成交集中的通州、大興，因價格下降明顯，銷售情況明顯好于該地區的二手房。目前房價已經止跌。

　　“一郊區項目已開始內部員工搶購了，可見這項目價格見底了，員工一般都知道大約成本。”一項目銷售經理透露。記者在網上搜索該項目銷售均價發現，從去年的13000元/平方米，降到10500元/平方米。“目前均價是9100元/平方米。”昨天，該項目銷售人員在電話裏這樣回復記者。

　　鏈家地産副總林倩告訴記者，“因為郊區新盤降價很猛，導致郊區出現明顯的一、二手房價格倒挂現象，且因二手房過戶成本提高，郊區二手房明顯賣不過新房。很多仲介因此調整了郊區店面數量。”

　　偉業我愛我家孔丹給記者算了一筆賬：花100萬元在大興熱點區域買一套不滿5年的二手普宅，如貸款的話首付最低要付44萬元（貸款只能拿到房屋評估值的7成），此外還需要交1%的契稅，5.5%的營業稅，1%的個稅，2.5%的仲介費，第一次成本支出共計54萬元。記者注意到，如花100萬元在同地段買新房，目前只需30%的首付和1%契稅，合計31萬元。買新房要比買二手房的首付成本壓力小很多。

　　此外，記者注意到，目前大興熱點區域的二手房均價在14000元/平方米左右，而均價在12000元/平方米的新房項目屢見不鮮，因此同樣花100萬元，選新房比二手房所得的居住面積還要大些。

　　此外，記者從鏈家地産市場部了解到的信息顯示，通州和大興區價格止跌，基本維持在14000元/平方米左右，而主要的原因是去年調控後這兩個區域價格降幅明顯；從成交量方面來看，3月份至今，通州、大興區域成交已超過了1月份全月份成交量。

　　作者：王麗婭