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新年後剛需客階段性入市 冰城二手房成交量漲勢漸大

發佈時間:2012年03月16日 05:04 | 進入復興論壇 | 來源:生活報 | 手機看視頻


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  生活報訊 2月中上旬至今,哈爾濱二手房交易活躍度明顯增強。採訪時多家二手房仲介反饋,近期客戶諮詢量及看房量都有大幅上升。業內專家認為,近期二手房市場的活躍度主要來源於剛性需求階段性入市,剛需戶、房主和經紀公司三方交易心理造成了低總價中小戶型熱銷。

  根據哈爾濱市住房保障與房産管理局公佈成交量數據顯示,2月27日至3月4日哈爾濱共成交商品房(包含二手房)801套,環比上周上漲66.18%。其中,3月第一週成交量環比2月第四週上漲24.42%。‘ 大部分仲介門店經紀人表示,進入2月份以來,二手房交易量比之前活躍了很多,願意出來看房的人也多了。“2月份買房人出手很快,成交週期—般只需要3天時間,有的甚至當天就定下來了。”驕陽地産開發部關輝表示,目前房價已有所回落,加之2月存準率下調,這樣加快了二手房市場的庫存消化和房源的合理流轉。

  “由於價格上的優勢,江北板塊尤其是南京路、大學城周邊成熟的小區,一直都是成交的熱點區域。”余佳房地産總經理余月玲表示,現在的剛需族大多數是年輕人,手頭上的資金不是很充裕,買哈市市區的房子壓力太大,因此有一部分人會選擇呼蘭利民開發區和松北區的房産。“目前雖然有一部分人選擇觀望,但隨著松浦大橋和陽明灘大橋的開通,上述區域將逐步成為黃金旺地。

  很多買房人尤其是剛需群體,遇到合適的房子時還是會果斷出手的。”余月玲認為,江北板塊的二手房市場買房需求,正隨著買房旺季的到來而逐步旺盛。

  截至3月9日,部分二手房經紀公司統計的成交房源顯示,面積超過100至120平方米的只佔總成交量的15%,其餘85%都是中小戶型房源。另外,從驕陽、大盛、佰強成交的信息統計來看,中小戶型房源最受客戶青睞,成交房源中70-90平方米戶型佔總成交量的80%。“70-90平方米的戶型之所以受追捧,是因為它屬於總價和面積均適中的兩房戶型。”大盛房地産賈鴻濤表示,目前買房的多是剛需族和改善族,很難見投資客的身影。

  據了解,低價小戶型在2月份成交週期明顯縮短,20%左右的成交是購房人看房3日內就完成了簽約。究其原因有兩點:一是買房者多是用於婚房、學區購房、外來落戶等,由於這幾類需求相對比較迫切,所以在年後較集中入市;二是去年快速降溫的樓市,也讓二手房房主心理預期産生變化,在交易價格、付款方式及騰房時間等方面均有不同程度的讓步。

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