　　記者陳勇

　　“限購不會放鬆，限貸會略有放鬆”、“考慮到銷售回款和資金平衡，樓市真正的考驗將出現在2013年至2015年。”在日前長沙開福萬達廣場舉行的“智論投資，遠見財富”論壇上，近千名湖湘地産界、金融界人士與知名經濟學家、北京師範大學金融學教授鐘偉、清華大學經濟學教授韓秀雲共同對話“2012房地産走勢”。

　　信貸政策將向剛需人群傾斜

　　中國房地産何去何從？鐘偉認為，從中長期看，中國貨幣化、城市化和人口遷移進程雖然有所放緩，但仍強勁。每年數千萬的新城鎮人口和約1.5%～2％的住房改善更新需求，決定了在中長期內，市場仍有500萬～800萬套住宅的剛性需求。

　　“進城務工人員要買房，很多‘80後’要買房，還有些投資者要買房，因此中國樓市的需求量依然很大。”韓秀雲用12個字概括對樓市的預測：短線看跌、中線看平、長線看漲。

　　鐘偉認為，今年的房價將出現下行，但無論從經濟增長還是地方財政等視角觀察，今年的房地産政策出現整體鬆動的餘地幾乎為零。在限貸政策上，略有放鬆的也將只會體現在低於市場均價的普通商品房、經濟適用房和保障性住房上。

　　未來3年樓市將迎真正考驗

　　在韓秀雲看來，短期內政府宏觀調控不會松，但短期內樓市價格會有波動。眼下中國的房地産，正經歷一次市場洗牌過程、必定優勝劣汰。她認為，二三四線城市具有投資價值，同時商業地産具有升值空間。

　　“如果按去年的買房速度，且不考慮保障房建設對商品房形成的衝擊，現在的庫存房産仍需3年以上才能出清。”鐘偉分析説，房地産市場存在的最大壓力在於價格調整和去庫存化，而考慮到銷售回款和資金平衡，真正的考驗將出現在2013年至2015年。

　　目前形勢下，市民該如何置業呢？鐘偉認為，買房要選擇公共設施完善的中心區域，同時要選擇品質樓盤。對於海外置業，他建議：“海外的學區房是不錯的選擇，未來5-6年回報率非常不錯”。

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　　萬達公館最後一棟壓軸亮相

　　2012年，長沙開福萬達廣場産品結構進一步優化，寫字樓數量將增加，形成國際甲級寫字樓集群；萬達公館將由8棟變為4棟。3月10日，萬達公館最後一棟4號棟正式面市。據了解，萬達公館4棟豪宅均已全面封頂。

　　2011年，有近千位市民成為萬達公館的業主。2012年，萬達公館也將進一步升級。除了佔據城市中心資源，享有一站式萬達生活廣場，萬達公館還採用純手工奢華豪裝，進一步提升物業服務品質。萬達公館相關負責人介紹，現在僅余萬達公館4號樓一棟176席。該棟位居公館建築群領頭位置，可多方向無遮擋覽江。