資金壓力致計劃投資總額縮水14億銷售下滑的同時，任志強的稅前年薪也較前一年縮水至691.66萬元

　　資金壓力致計劃投資總額縮水14億

　　銷售下滑的同時，任志強的稅前年薪也較前一年縮水至691.66萬元

　　3月12日，華遠地産發佈2011年業績公告。公告顯示，2011年公司營業總收入26.15億元，同比增長46.99%；公司盈利4.67億元，同比增長16.34%，每股收益0.37元。

　　此外，根據該年報數據顯示，公司2011年完成銷售簽約額22.4億元，銷售簽約面積25.6萬平方米。

　　銷售額和簽約面積雙刷下滑

　　根據筆者調查，華遠地産2010年銷售簽約額為29億元，銷售簽約面積為27.1億元。由此看來，華遠地産2011年銷售簽約金額和銷售面積同比雙雙下滑。其中，銷售額比去年同期減少了6.6億元，簽約面積減少了1.5萬平方米，下滑幅度分別為23%和6%。

　　對此，華遠地産稱，受調控政策和房地産市場變化的影響，公司項目銷售工作遇到了較大壓力。由於銷售工作的變化和市場方面的原因，原定於四季度推出銷售的北京銘悅項目和長沙華遠華中心項目延期到2012年上半年開盤，所以2011年完成的銷售額和簽約面積均有下降。

　　有分析人士指出，市場低迷，銷售壓力巨大是房企面臨的共同問題。有些房企不能緊跟市場變化，制定靈活的銷售政策來搶佔市場有限的有效需求份額，再加上資金壓力導致開發節奏與推盤時機不協調等各方原因，必定會使其企業銷售受阻。

　　計劃投資總額縮水14億元

　　根據上述年報數據顯示，2012年，華遠地産計劃在房地産開發方面直接投資總額46億元。而本報記者注意到，在2010年年報中，華遠計劃2011年在房地産開發業方面直接投資總額是60億元。

　　由此看來，華遠的計劃投資總額縮水了14億元，縮水比例達到了23%。

　　事實上，有業內人士分析，華遠地産縮減房地産開發業務投資總額，是華遠地産董事長任志強對市場走勢預判後做出的決策。在任志強看來，今年房地産行業形勢的確定性是最明確的。他認為，2011年房地産投資呈現下降趨勢，在嚴控的政策條件下，今年的房地産投資下降也是非常確定的。

　　除此之外，任志強還表示，從去年9月份以後，商品房開工面積開始持續下降，今年的新開工和開工總面積將繼續下降也沒有什麼可疑問的。

　　有關人士指出，正是基於任志強這一判斷，2012年，華遠地産在新項目拓展上計劃投資20億元，而2011年這一指標是25億元。有資深開發商向本報記者坦言，實際上，任志強縮減房地産開發投資總額是迫於資金壓力。

　　記者注意到，在2011年年報上，華遠確實提及“未來資金壓力依然存在”，而且在該年報中，華遠還一直強調要積極研究關注融資政策和融資手段的變化，拓寬融資渠道以支持公司業務的發展。王麗新

　　(來源:證券日報)