圖為美國大華盛頓範圍內弗吉尼亞州阿靈頓縣一處建築工地，如今熱火朝天的蓋房場景已難得一見。 記者 吳成良 攝

　　3月11日，美國弗吉尼亞州費爾法克斯縣一個居民小區裏，62歲的查克先生正在自家獨棟別墅前曬太陽。屋前一塊牌子上寫著大大的“for sale（待售）”。見記者正在拍照，查克走過來熱情地打招呼。“為什麼要把房子賣掉？”記者問。查克回答説，他和妻子都退休了，已經供不起房子的貸款，因此想換一小點的房子。

　　“這房子是哪一年買的？”

　　“2006年。”

　　“那可是美國房價最高峰的時候。你大概也是‘泡水屋主’（指房屋貸款欠款超過房産價值的屋主，也就是所謂負資産）了吧？”

　　查克聳聳肩，顯然忌談自己的財務狀況。“我帶你看看房子吧。”他介紹説，這座房子已經有30年房齡了，上下兩層，還有地下室，房子的後面是一個大大的庭院，用鐵欄杆圍著，整座房産佔地面積300多平方米。“74.9萬美元是能使我‘浮在水面’的價格了。”查克無意間透露了當初購買這棟房子時的價格。他説，現在美國房市開始回暖了，希望五年多前的這筆交易能回本。

　　在千千萬萬美國房主中，查克的處境不算太差，因為他所在的地區房市泡沫不算太嚴重。美國全國不動産協會估計，截至去年底，有1100多萬美國人房屋抵押貸款債務大於其房産價值，約佔全部抵押貸款屋主的22.8%。目前，美國的平均房價已經降到自2002年以來的最低水平，較2006年的峰值下跌了1/3。

　　次貸危機是引爆美國金融和經濟危機的導火索。美國“股神”巴菲特曾指出，在2008年之前的幾年中，美國新增住房數量比美國家庭數量還要多，這不可避免地造成房屋供給過多，最終泡沫的猛然破裂衝擊了整個經濟。一方面，由於危機前的過度借貸和過度消費，美國家庭債務堆積如山；另一方面，金融危機和經濟衰退發生後，許多人失去了工作或者收入下降。兩方面的因素導致許多屋主陷入財務困境，無力或不願繼續支付抵押貸款，被從房屋中趕了出來。大量的房屋被銀行收回並依法拍賣，形成止贖危機。

　　為了贏得第二屆任期，美國總統奧巴馬最近幾個月陸續出臺了五六項救助政策，其中包括幫助屋主以當前較低的利率重新申請貸款，削減部分屋主的貸款本金，幫助現役軍人保住家園，降低政府支持的抵押貸款收費等。

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