海南：未確定容積率不得出讓土地使用權

　　──容積率未納入出讓合同的，可視合同無效

　　記者日前從省住建廳獲悉，為規範建設用地容積率管理，遵照國家住建部新出臺有關辦法，我省今後未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。

　　據省住建廳有關負責人介紹，國家住建部出臺的《建設用地容積率管理辦法》已自3月1日起施行。其中規定，任何單位和個人都應當遵守經依法批准的控制性詳細規劃確定的容積率指標，不得隨意調整，國有土地使用權一經出讓或劃撥，任何建設單位或個人都不得擅自更改確定的容積率。

　　確需調整的，應符合申請、論證、聽證等調整程序並符合以下情形之一：一是因城鄉規劃修改造成地塊開發條件變化的；二是因城鄉基礎設施、公共服務設施和公共安全設施建設需要導致已出讓或劃撥地塊的大小及相關建設條件發生變化的；三是國家和省、自治區、直轄市的有關政策發生變化的；四是法律、法規規定的其他條件。

　　該負責人介紹説，根據新辦法，以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出容積率等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。未確定容積率等規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。容積率等規劃條件未納入土地使用權出讓合同的，土地使用權出讓合同無效。

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　　海南將打造一批土地整治精品項目

　　記者１２日從海南省國土環境資源廳獲悉，為發揮土地整治項目的示範帶動作用，促進海南土地整治項目的標準化建設，海南將開展土地整治樣板工程建設，打造一批土地整治精品項目。據悉，樣板工程建設總規模１４．１３萬畝，預計總投資４．６６億元。

　　據海南省國土環境資源廳耕地保護處負責人介紹，全省樣板工程項目共計１８個，每個市縣１個，建設總規模１４．１３萬畝，預計總投資４．６６億元。其中，已明確任務、落實資金的項目１２個，建設規模１０．１３萬畝，資金３．１５億元；尚在設計與編制預算階段的項目６個，建設規模４萬畝，估算投資１．５１億元。

　　據悉，海南土地整治樣板工程建設遵循“精品、高效、規模”的原則，海南省國土環境資源廳將採取分片督查、專人跟蹤、逐個研究落實等措施，指導市縣通過優化設計、完善配套設施、提高建設標準等措施推進項目建設。在項目實施中，要求施工方先完成樣板段施工，樣板段經業主、監理等驗收合格後，再以此為標準全面鋪開施工。對已完成的工程，要求嚴格評定各單元工程質量，各單元工程優良率達不到要求的，進行返工整改。

　　海南省國土環境資源廳副廳長王業僑表示，土地整治樣板工程建設有利於直觀地發揮土地整治項目的示範帶動作用，有利於形成土地整治項目工程質量創優爭先的激勵機制，有利於提高土地整治項目實施管理水平，是海南省進一步加強和改進土地整治工作的重要舉措。