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二手房交易過程中，買賣雙方在簽訂二手房買賣合同時，往往會約定付款方式，有時會約定部分房款在買方獲得銀行貸款後支付，但在銀行對房貸收緊的背景下，能否順利、及時、足額獲得貸款多了不少變數，這樣一來，就造成了買方不能及時支付剩餘房款的現象，糾紛也就此産生。
案例：2010年12月，孫先生通過仲介看中了一套二手房，經過與賣方協商，雙方約定房款為102萬元，其中2萬元為定金。
簽訂合同當天，孫先生支付房款40萬元，並約定雙方辦理房産三證後，孫先生再支付20萬元。剩餘40萬元房款，在獲得銀行貸款後支付，雙方約定期限為三證辦出後三個月內。隨後，孫先生去辦理銀行貸款手續，但由於銀根緊縮，銀行遲遲沒有放貸。四個月後，賣方要求孫先生支付剩餘的40萬元房款，並要求孫先生支付違約金和承擔相應利息。可孫先生認為，是銀行沒有及時發放貸款，他才不能及時支付房款，所以責任並不在他這一方。
解讀：買方逾期支付房款時，賣方除可以要求買方繼續支付房款之外，還可以要求買方支付相應的利息，或買賣合同中約定的逾期付款違約金。此外，賣方還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房子，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。如雙方在房屋買賣合同中約定買方用銀行貸款支付部分房款，而到時買方由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任。
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