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買賣二手房逃稅? 交易“陰陽合同”現象將杜絕

發佈時間:2012年02月19日 22:28 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  存量房交易價格評稅系統3月啟用昨日,記者從江門市住建局獲悉,江門市區將從3月1日起正式在稅款徵收過程中應用存量房交易價格評稅系統,此前普遍存在於二手房交易的“陰陽合同”現象將可杜絕。

  據江門市住建局有關負責人介紹,江門市區(蓬江區、江海區、新會區)從3月1日起正式在稅款徵收過程中應用存量房交易價格評稅系統,臺山、開平、鶴山、恩平四市則將在4月1日前使用該系統。新的評稅系統將根據區域房地産成交價格信息的變化,實行動態自動更新,使計稅價格的核定更符合市場價格變化。

  據了解,在存量住宅交易過程中,賣方需繳納營業稅、印花稅、個人所得稅等稅費,買方則需要繳納契稅、印花稅等稅費。而買賣雙方在進行交易時,可通過聘請評估公司將房子的評估價格人為降低等辦法,以減少交易時的各種稅費支出。如實際交易價格為80萬元的房子,若評估公司人為地將評估價格降低為50萬,買賣雙方將簽署兩份買賣合同,一份合同的交易價格為50萬元,一份合同的交易價格為80萬。買賣雙方在過戶時將交易價格較低的合同送到有關部門備案,所需繳納的稅費甚至可以減少超過30%。

  該系統將首先應用於存量住宅交易,今後適時再應用於存量商鋪交易。而該系統應用後,可通過統一的模型和標準數據進行房産評估,對於申報的存量房交易價格明顯偏低且無正當理由的,按核定計稅價格徵收稅款,有正當理由的,按申報價格徵收各項稅款,避免了徵收機關在核定計稅價格過程中受人為因素干擾。

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