新華報業網訊 連日來南京樓市大批樓盤的熱銷，讓不少購房者和開發商都感受到了春風的和煦。不過，南京樓市的春風大部分基於降價的基礎，如果沒有價格做交換條件，目前的南京樓市依然“春風凍死牛”。昨日，江寧一家樓盤推出270多套新房源，由於售價仍然高達11000元/平方米，開盤當天僅僅認購了兩成左右。

　　打折，一批樓盤熱銷

　　3月份以來，南京樓市新建商品住宅認購量一路看漲，3月8日當天認購量甚至衝高至420套，創下了自2011年2月份限購以來南京樓市單日認購量新高。本週部分樓盤加推新房源，大多也取得了不錯的銷量。3月9日，南京樓市新建商品住宅認購量也達到了373套，昨日南京樓市認購量也維持在259套。這一認購水平，讓不少購房者和開發商都感受到了暖意。

　　全價，部分樓盤認購少

　　和降價樓盤的熱銷相比，部分樓盤的銷售則不盡如人意。上周，位於仙林的一品牌樓盤推出136套新房源。該項目此前銷售均價為11500元/平方米，上周推出的房源由於位置不佳，銷售均價調整為9800元/平方米。奈何該項目附近一精裝修樓盤銷售均價也只要9900元/平方米，以至於該樓盤9800元/平方米的毛坯價吸引力有限。開盤當日，該項目僅僅賣出去40套左右。

　　昨日，位於江寧的一家樓盤，在距離上次開盤三個多月後，首次推出了270多套新房源，主力戶型面積在87-115平方米，銷售均價為10800元/平方米。這一銷售價格和年前相比，基本持平，和江寧其他在售的樓盤相比，這一價格中規中矩，缺乏吸引力。為此，昨日該項目開盤後，一上午的認購量僅為40套，銷售比例不足兩成。

　　想賣？專家建議再降價

　　“從兩會釋放的信號來看，房地産調控很難再出新政策，但是放鬆的可能性也同樣很小。”南京網尚研究機構總經理李智表示，春節以來南京樓市的新行情，建立在兩個基礎之上：一個是剛性需求在經過去年的長時間積累之後，終於開始集中釋放；另一個是大批樓盤較大幅度地下調房價，實施以價換量的銷售策略。因為這兩個因素的交織，南京樓市才出現了成交量較大幅度的反彈。

　　上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭、世聯地産董事長陳勁松等在微博上表示，開發企業的諸多營銷辦法，不如實實在在降一次價。

　　記者朱福林