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江寧一樓盤開盤認購不足兩成 賣得好要舍得降價

發佈時間:2012年03月13日 21:13 | 進入復興論壇 | 來源:新華報業網-南京晨報 | 手機看視頻


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  新華報業網訊 連日來南京樓市大批樓盤的熱銷,讓不少購房者和開發商都感受到了春風的和煦。不過,南京樓市的春風大部分基於降價的基礎,如果沒有價格做交換條件,目前的南京樓市依然“春風凍死牛”。昨日,江寧一家樓盤推出270多套新房源,由於售價仍然高達11000元/平方米,開盤當天僅僅認購了兩成左右。

  打折,一批樓盤熱銷

  3月份以來,南京樓市新建商品住宅認購量一路看漲,3月8日當天認購量甚至衝高至420套,創下了自2011年2月份限購以來南京樓市單日認購量新高。本週部分樓盤加推新房源,大多也取得了不錯的銷量。3月9日,南京樓市新建商品住宅認購量也達到了373套,昨日南京樓市認購量也維持在259套。這一認購水平,讓不少購房者和開發商都感受到了暖意。

  全價,部分樓盤認購少

  和降價樓盤的熱銷相比,部分樓盤的銷售則不盡如人意。上周,位於仙林的一品牌樓盤推出136套新房源。該項目此前銷售均價為11500元/平方米,上周推出的房源由於位置不佳,銷售均價調整為9800元/平方米。奈何該項目附近一精裝修樓盤銷售均價也只要9900元/平方米,以至於該樓盤9800元/平方米的毛坯價吸引力有限。開盤當日,該項目僅僅賣出去40套左右。

  昨日,位於江寧的一家樓盤,在距離上次開盤三個多月後,首次推出了270多套新房源,主力戶型面積在87-115平方米,銷售均價為10800元/平方米。這一銷售價格和年前相比,基本持平,和江寧其他在售的樓盤相比,這一價格中規中矩,缺乏吸引力。為此,昨日該項目開盤後,一上午的認購量僅為40套,銷售比例不足兩成。

  想賣?專家建議再降價

  “從兩會釋放的信號來看,房地産調控很難再出新政策,但是放鬆的可能性也同樣很小。”南京網尚研究機構總經理李智表示,春節以來南京樓市的新行情,建立在兩個基礎之上:一個是剛性需求在經過去年的長時間積累之後,終於開始集中釋放;另一個是大批樓盤較大幅度地下調房價,實施以價換量的銷售策略。因為這兩個因素的交織,南京樓市才出現了成交量較大幅度的反彈。

  上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭、世聯地産董事長陳勁松等在微博上表示,開發企業的諸多營銷辦法,不如實實在在降一次價。

  記者朱福林

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