一週熱評

　　□本刊評論員

　　全國“兩會”正在北京召開，溫總理所作的《政府工作報告》，除了一如既往地強調繼續房地産調控外，7.5%，2012年GDP增幅，這一個8年來首次出現的數字，讓嗅覺敏銳的開發商繃緊了神經。此次降低經濟增速，與2008年完全不同，2008年金融危機，政府是被動為之，而這一次是政府主動為之。合富輝煌首席分析師黎文江説，7.5%這一數字，超出了他以往任何一年的經驗，這意味著政府已經做好了“房地産不行”的準備，對房地産不會再保，也不會再救。

　　眾所週知，房地産業一直是國民經濟最大的支柱産業。以廣州為例，近年的賣地收入加上房地産稅收，佔政府收入的近50%。也正因此，此前每一次的房地産調控，都因為有各種力量出來，舉著“保8”等旗號，一次次將調控演變為“空調”。更具諷刺意味的是，2008年金融危機，政府推出的“4萬億”救市計劃，反倒成了當時資金鏈幾乎要斷裂的房企的最大救星。每一次從調控到鬆綁，貨幣政策、信貸政策由緊到松的過程中，政府的初衷原本是針對宏觀經濟，但結果，房地産業總能成為其中最大的受益者，人們看到的是地價越來越高、樓價只漲不跌。

　　如果去掉“保8”這個前提，會怎麼樣？7.5%，2012年政府主動降低經濟增速，表明政府已經做好轉型“短痛”的準備，明年及往後或會更低。大前提變了，結局也會大變，房地産市場幻想借保經濟增長之名而反彈的條件已不存在。更重要的是，現在維持樓市成交的，絕大部分是收入不高的首次購房者等剛性需求買家，7.5%或更低的經濟增速，將會直接影響到他們對未來收入水平的預期，他們的觀望心理將會強化，延遲買房，這對已經累積的巨大庫存量是雪上加霜。

　　先知先覺的開發商早已行動起來。近幾週，樓市裏“7折”、“特價”等已成新的風景，有降價才有成交的趨勢已被市場確認。陽光家緣數據顯示，春節前廣州可售庫存量達6.2萬套，自從2月份以來，每週去庫存量都在持續上升，至今已降至約5.7萬套。春節後發動全面價格戰的越秀地産某老總上周在香港表示，“肯定會繼續降價促銷”。

　　降價，是必須的。樓價“探底之旅”必將繼續。

　　（執筆：趙亞洲）

　　7.5%，2012年政府主動降低經濟增速，表明政府已經做好轉型“短痛”的準備，明年及往後或會更低，房地産市場幻想借保經濟增長之名而反彈的條件已不存在。更重要的是，7.5%或更低的經濟增速，將會直接影響到購房者，尤其是首次購房者等剛性需求買家對未來收入水平的預期，他們的觀望心理將會強化，延遲買房。