來自復旦-同策上海新建商品住宅同質價格指數數據顯示，2月份上海成交純公寓樓盤項目總計253個，含別墅和公寓的混合項目26個，純別墅項目43個。其中均價下降幅度較大的公寓項目有尚海灣豪庭、世茂濱江花園、智富名品城名品公館、金地天鏡等。在2月成交的純別墅項目中，順馳蘭郡名苑從2011年9月的13628元/平方米跌至目前的10877元/平方米。沿海麗水馨庭從2011年9月的20253元/平方米的均價跌至目前的18366元/平方米。招商海廷2011年9月成交均價達到24240元/平方米，目前均價僅18664元/平方米。降幅都超過10%，帶動了整個非公寓價格指數的下行趨勢。

　　數據顯示，上海市區新建商品住宅同質價格指數為257.8，環比下跌2.27%，同比跌幅11.57%，而上海市郊新建商品住宅同質價指數為415.79，環比下降9.88%，同比下降9.97%。成交均價下跌的樓盤中，市區高檔樓盤紛紛暗中降價，引人注意。

　　從市場變化情況來看，無論是市區高檔豪宅，還是郊區別墅均出現了下跌，高端豪宅緣何放下身段，加入降價陣營？同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，從政策變化看，儘管樓市調控已呈現出定向寬鬆或局部放鬆跡象，地方政府頻發“微調”信號，但是，在經濟增速預期放緩的市場背景下，中央層面關於調控的態度並未出現實質性鬆口，“去投資化”政策仍將影響2012年豪宅市場走勢。當前高檔豪宅的降價行為是這些房企市場策略主動調整的結果。張宏偉認為，具體緣于三方面因素：

　　一是兩會定調明確未來市場預期，去投資化市場預期導致高檔豪宅也應跑量回籠資金。二是從激活市場成交量角度而言，中高端項目的打折促銷力度和普通的以自住為主的剛需樓盤不同，以自住為主的剛需樓盤只要有一定幅度的讓利，或相對於周邊樓盤能夠體現出性價比較高就可以激活成交量。三是精品化房企産品線定位一般較為單一，從短期內來講，這些公司只能通過價格策略的調整來緩解企業資産負債率高企的現象。

　　但是當下，在土地市場流拍的市場環境下，也不排除部分開發企業通過降價跑量方式回籠資金，以“現金為王”，然後謹慎拿地及時“換倉”謀求下一輪房地産市場發展機會。張宏偉認為，此時，土地價格比較便宜，基本可以底價成交。開發商如果擁有相對寬裕的資金可出手逆市拿地。劉暢