購房者集體觀望→開發商以價換量→購房者仍不買賬→庫存量不斷累積……這樣的惡性循環在剛剛過去的2月被徹底打破，重慶樓市供銷比悄然轉向，自去年以來首度出現供不應求的局面。

　　回顧這波“小陽春”行情，幾乎仍是剛需在唱獨角戲。

　　新推樓盤翻番

　　根據重慶網上房地産數據統計，2月，重慶主城區共有23個項目辦理了預售許可證，新辦預售面積41.1萬平方米，環比下降14%。較去年同期則出現大幅下跌，降幅達80%。

　　主城區新開盤項目35個，共推出房源 4759套，總供應體量約為46萬平方米，與上月相比多了20個樓盤，體量翻了一番。

　　領域機構市場部經理張鑫分析，春節過後剛需客群的購房衝動集中釋放，開發商抓住購房者這一心態，加快剛需房源的出貨，應市加推，因此新開樓盤數量比1月增加了20個之多。

　　再現供不應求

　　根據領域機構提供的數據，2月，主城區共計成交商品房14185套，成交建築面積127萬平方米，環比1月漲幅達70%。整個2月的成交量甚至比去年的“金九”當月還略高。開盤當天整體去化率為55%，創下了去年以來單月平均去化率的最高值。

　　值得一提的是，2月重慶樓市新增供應僅41萬平方米，而成交達127萬平方米，供銷比悄然轉向，自去年以來首度出現供不應求的局面。銘騰機構總經理吳小飛認為，可以説2月是存量消化月，持續累積的庫存終於減了負。

　　成交價環比繼續下跌

　　2月，成交價格繼續下挫，主城區商品房建面成交均價為6078元/平方米，環比1月下跌406元/平方米，跌幅為6.26%。

　　張鑫表示，儘管2月份市場出現回暖跡象，開發商並未急於漲價，而是選擇穩價出貨，搶佔市場先機，總體上與去年底的價格保持一致。

　　吳小飛認為，開發商都很珍惜這波難得的小高潮，在定價策略上保持謹慎，唯恐剛剛回暖的市場成為曇花一現。

　　此外，高端物業的成交量較小，也拉低了整個重慶樓市的成交均價。（記者 代崢）

　　剛需盤攬前十

　　從知名房企的動作來看，在2月都紛紛加大了剛需産品的推售力度。

　　龍湖旗下樓盤全線爆發，主要以改善型剛需産品搶佔市場，如時代天街和源著均推高層，龍湖U城兩次加推電梯洋房；金科所有在售項目全都應市開盤；保利江上明珠和香雪兩個在售項目開盤熱賣；華宇目前唯一兩個在售樓盤金沙時代和北城雅郡均取得了不錯的銷售業績；協信系列剛需小戶賣得房源堪緊；復地新城就，也表現不俗；和泓四季高層房源開盤售罄後立馬緊急加推洋房……

　　吳小飛分析，2月重慶樓市成交排名前十的樓盤全部都是首置或首改的剛需項目，且這些熱銷項目多位於核心商圈或城市成熟生活區。

　　剛需房打主力

　　無論是供應量，還是成交量，剛需産品都是絕對的主力。

　　從産品供應結構上看，據領域機構統計，普通高層及小高層住宅佔比接近90%，其中建面60－100平方米的房源佔了7成，建面60－80平方米又佔到43%，同時也是最受歡迎的房源，開盤去化率也最高，為67%。

　　依房型來看，兩房三房仍是供應主力，其中兩房戶型佔65%。

　　高端市場卻不容樂觀，洋房和別墅分別只有5萬多平方米和3萬多平方米的成交量。