今年開春以來，市場主推的項目主要是剛需産品，各類房地産調控政策的傾向性也很明顯，主要支持剛需族購房，抑制豪宅和投資需求，當以往主要來惠州投資的深圳客撤退後，市場活躍的主要是本地的剛需族，今年剛需將唱主角已經逐漸成為市場共識。

　　但是另一方面，自從去年以來，別墅的供量一直很大，當這些別墅項目幾年前動工建設時，很多開發商都預料不到如今的調控竟是如此嚴厲，別墅産品依舊源源不斷地向市場供應，在剛需族當道的市場，別墅市場將何去何從？是否會因此一蹶不振，有業內人士認為，關鍵還是需要看開發商如何不斷提升産品的品質。

　　市場供應源源不斷

　　近兩年來，惠州的別墅市場備受關注，特別是去年別墅産品供應可以説是“百花齊放”，跟前幾年相比，供應量出現井噴，不論是在中心城區惠城區還是在沿海的大亞灣區、惠東縣，大量的別墅産品推向市場。

　　不過這些別墅産品的面世卻遭遇“史上最嚴厲的調控”，原本惠州的別墅産品憑藉著價格和資源優勢吸引了不少深圳客來投資，如今受政策影響，自從去年下半年開始，惠州樓市中的深圳客明顯少了，很多深圳客已經撤退。

　　不過由於這些別墅項目幾年前就開始動工建設，所以産品還是源源不斷地供應市場。今年開年以來，在中小戶型産品當道的市場中，依舊有別墅産品面市。在3月份，惠城區共有10個項目推出新貨，其中有2個項目就有別墅産品。一些業內人士告訴記者，考慮到目前市場並不景氣，一些開發商也會有意放慢別墅産品的推貨時間。

　　乏人問津成交冷淡

　　近期一些樓盤因為大幅度降價吸引了眾多剛需族，樓盤銷售現場一派熱鬧，然而在別墅盤的銷售現場，卻是另一番景象。

　　在某大型樓盤營銷中心，一名負責別墅項目的營銷人員郝先生稱，開年以來前來該項目看別墅的購房者寥寥無幾，成交更是只有一兩套，有時候等了一天都見不到一個人來，我都快熬不下去了。

　　另一個別墅項目的置業顧問王先生稱，去年下半年以來，成交就開始變冷了，以前很多深圳客來看樓，如今少了很多。

　　一些別墅産品也嘗試進行降價促銷活動，從市場反應來看，只有降價幅度較大的，才能吸引一些購買者，特別是本地置業者，如果只是在促銷上“小打小鬧”，基本上起不到作用。

　　提升産品品質才能突出重圍

　　今年以來，業內有一個共識，就是今年將是剛需産品佔主導地位的一年，雖然目前別墅産品成交冷淡，但是有業內人士認為，這並不意味著別墅産品沒有市場。

　　惠州珮筠地産有限公司副總經理王順東認為，今年別墅項目的日子恐怕不好過，如果想突出重圍，除了靠一定的營銷策略外，關鍵是提升産品品質。真金不怕火煉，真正的別墅産品具有很強的保值和升值功能，在任何時候都會受到高端置業群體的喜愛。

　　也有業內人士認為，在投資渠道相對狹窄的時候，考慮出手購置別墅産品，既能保值，又有增值的可能，是一個不錯的選擇。但市場産品較多，購房者需要仔細分析，一般情況下，購買有稀缺資源、成熟片區的産品是比較穩妥的。