30萬平方米麵積兩年多售罄

　　本報3月5日訊　（記者　戎紫冰）隨著最後一套房源的銷售完畢，2009年下半年開盤的太原富力現代廣場將成為眾多入並名企旗下項目中的首個清盤項目，該項目的售樓處於本週暫時關閉謝客。這個總建築面積達30余平方米的項目，銷售期僅僅用了兩年多。

　　2008年，地處城北勝利街的太原富力城及地處城南的太原恒大綠洲相繼開盤，吹響國內一線房企進軍太原樓市的號角，並開啟了省城精裝房和大盤時代。2008年至今，省城樓市中由國內一線房企開發的項目數從兩個增加到去年年末的15個，今年將增至21個。外埠名盤在省城樓市的市場份額由4年前的不足10%，增長至去年年末的44%。據了解，今年這一數字有望達到60%。

　　進入省城樓市的外埠名盤規劃建築面積少則三四十萬平方米，多則上百萬平方米，項目定位囊括了精裝豪宅、類別墅、毛坯房、精裝普宅及城市綜合體等各層次産品類型。這些已開盤的項目，多數曾在開盤當日創下省城樓市的單日單體項目銷售最高紀錄，無一例外地進入省城近年逐月的樓市銷售前10名排行榜。大盤的持續熱銷給省城乃至全山西的房地産企業帶來了壓力。

　　富力現代廣場位於省城長風西大街，開盤至今兩年多的時間裏，銷售了近3000套住宅。這當中，70%以上為兩居和三居的中小戶型，樓盤均價從最初的5800元/平方米上升至清盤時的7500元/平方米。省城業內人士康先生稱，該樓盤快速售罄的主要原因得益於房企強大的品牌影響力、定位精準的營銷手法和産品類型。

　　“省城本土企業的資金及人才有限，不敢輕易接手數十萬平方米的項目開發。項目開發和銷售週期比外埠名企要長。”另一位業界人士王鵬稱，本土企業開發的30萬平方米以上項目數量非常有限，銷售期少則兩三年，多則四五年。個別優勢突出的本土項目，開發商擔心快速售光而減少利潤，會通過減少房源供應和放慢開發速度的方式來延長銷售期，以變相囤貨的方式把每套房源的銷售利潤最大化。而名盤會結合市場與政策動向，及時調整産品供應和價格營銷策略，獲得最快速的銷售業績。説到底，本土企業仍然是輸在了資金有限、專業度不強上。

　　“在樓市調控依然未松的情形下，本土企業再不能像往年一樣不顧政策和市場變化，死守價格只漲不跌的觀點。”王鵬、康先生均認為，名盤在省城樓市的大幅擴大已影響到本土企業的生存狀態，本土企業必須在品質和服務上快速提升跟進，否則處境會越來越艱難。

　　作者：戎紫冰