本報3月4日訊(記者　喻雯　實習生　趙文靜)　省城3月樓市開始回暖?4日,記者了解到,省城北部濟濼路附近一家樓盤一週內“雙開盤”,兩次成交量為500多套。業內人士分析,5700元/平方米樓盤均價比周邊二手房低了七八百元,低房價成了走量熱銷的主要因素。

　　4日上午,省城濟濼路與濼安路交會處的一家樓盤開盤。上午9時,記者在現場看到,前來選房的人排起了長隊。此次推出的100套房子也是以90平方米為主的戶型,購房者以剛性需求的年輕人為主。記者了解到,此次加推距上次開盤僅隔了一週時間。2月26日,該樓盤首次開盤,5700元/平方米的均價吸引了眾多購房者選房。“由於位置原因,二次加推的價格比上次上漲了近300元,但是相對周邊7000多元/平方米的樓盤,樓盤的低價優勢吸引了不少購房者出手。”該樓盤相關負責人稱,以100平方米的房子為例,這家樓盤的總價能比二手房便宜八九萬塊錢,接連兩次開盤成交500多套,達到了預期效果。

　　市場平淡的環境下,這家樓盤為何出現熱銷?這是樓市回暖的信號嗎?世聯怡高梁偉分析,該樓盤熱銷最主要原因就是價格優勢。該片區土地是底價成交,從土地成本、建安成本等因素分析,5700元/平方米的價格確實不高。“周邊同等地段、同等品質的樓盤均價在7000元/平方米左右,附近的二手房太平洋小區,均價也在6600元/平方米左右。新房價格出現了‘倒挂’,這也達到了購房者的預期。”省城資深地産評論人于清分析,在這種價格“刺激”下,部分剛性需求購房者選擇“抄底”買房也是正常現象。

　　于清分析,春節過後省城新開樓盤的策略都是“低價走量”。由於調控政策持續,市場觀望氣氛濃厚,開盤的價格也是對市場的一種試探,根據市場反應,加推時再隨時做出調整。以天橋區濟濼路附近這家樓盤為例,一週內接連兩次開盤,第二次加推時均價就漲了300元。

　　“這段時間熱銷的樓盤都是低價策略。”梁偉表示,如經十東路與鳳岐路交叉路口以北的樓盤開盤均價為6000多元/平方米,相比年前8000多元/平方米的均價,價格做出了較大的下調。此外,劉志遠路與工業北路交叉口的一樓盤價格也做出了下調,這種價格優勢對觀望中的購房者來説,都很有吸引力。

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