2月樓市價量齊升，業內人士稱並不代表樓市已回暖。

　　全市一手住宅均價5206元/平方米 業內稱樓市回暖為時尚早

　　昨日，中山市國土資源局公佈的2月份樓市成交數據顯示，限價令標準提高之後樓市出現量價齊升局面，受限價影響最大的城區反彈也最大，城區一手住宅成交面積和均價分別環比上漲八成多和兩成多。不過也有業內人士認為，目前的回升是在1月份“谷底”基礎上取得，而且由於限價，數據並不能反映市場真實狀況，説回暖為時尚早，政策仍是影響今後走勢的關鍵。

　　成交面積：住宅漲幅大

　　中山市國土資源局昨日公佈的2月份樓市成交數據顯示，商品房成交在經歷了連續3個月的下跌之後上月樓市終於止跌回升，呈現量價齊升的局面。

　　上月份共成交商品房(包括住宅、車庫、商業等)3573 宗，環比跌6.2%，面積約36.1萬平方米，環比漲12.5%；其中，一手住宅成交2734套，面積約31.6萬平方米，環比分別漲21.3 %和31.7%。

　　無論是城區還是鎮區，一手住宅成交套數和成交面積均漲，其中城區漲幅明顯，城區成交695套，面積7.73萬平方米，環比分別上漲66.3%和83.8%，鎮區這兩項數據則分別上漲兩成多和三成多；成交面積的漲幅大於成交套數的漲幅，中小戶型佔比有所下降。成交數據也顯示，2月份城區和鎮區住宅套均成交面積均比1月份增加了約10平方米。不過，相對“漲勢喜人”的住宅成交，非住宅(別墅、商業、車庫等)的成交則下跌明顯，城區下跌近七成。

　　成交價格：城區漲兩成

　　“限價令”標準提升不僅刺激了成交量，成交價格也回升明顯。數據顯示，上月全市一手住宅均價5206元/平方米，雖然同比仍下跌12.8%，但比1月份還上漲了593元，環比漲幅12.8%。此外，1月份出現的城區住宅均價低於鎮區的反常現象在2月份也得以回歸正常，城區均價為5526元/平方米，鎮區為5103元/平方米，分別比1月份上漲了996元和471元，漲幅分別約為兩成和一成。

　　“大戶型”和“小戶型”的均價上，城區漲幅也明顯高於鎮區；鎮區則是“大戶型”漲幅明顯高於“小戶型”。據悉，1月份非住宅成交量雖然有大幅下滑，但成交價格的漲幅卻絲毫不弱，全市非住宅均價為7374元/平方米，環比漲17.8%，城區均價更是達到9641元/平方米，上漲了約四成。

　　業內人士：説“回暖”為時尚早

　　中山天睿地産市場總監陳彬藝就認為，2月份限價標準上調，沒有了春節長假，部分之前因限價而未實際成交的樓盤簽約等因素都是造成2月份量價齊升的原因，而城區上漲更加明顯是因為之前5800元/平方米的限價標準對城區影響更大，標準提高城區樓盤受益更加明顯。

　　但從記者走訪樓市了解的情況來看，開發商提供的優惠幅度有所收窄，部分項目的均價也有上調，但實際成交價格並沒有大幅上升。陳彬藝認為，近期出現的“小陽春”行情只是表象，由此判斷市場回暖還尚早，最關鍵的原因是，市場還面臨不確定的政策環境。 記者 齊華偉 于濤