據一地産研究機構數據顯示：東莞樓市量價齊升

　　1~2月一手住宅均價高達8521元/平方米，為歷史同期最高紀錄

　　2月全市一手住宅均價8585元/平方米

　　政策利好增強樓市預期，剛需購房者積極入市促進東莞樓市量價齊升，合富輝煌東莞市場研究部監測數據顯示，1~2月一手住宅均價高達8521元/平方米，創下歷史同期最高紀錄。

　　房價上漲只是假象

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，今年1~2月全市網簽均價高達8521元/平方米，創下歷史新高，其中，2月全市一手住宅簽約均價約8585元/平方米，環比1月略升1.9%，房價已連續17個月“徘徊”在8300元/平方米上下。

　　今年2月市區成交量創過去4個月以來最高，市區房價近半年來呈現輕微下降狀態，但整體仍然保持在9200元/平方米左右。

　　數據顯示，2月全市別墅新增供應1.8萬平方米，較去年同期及今年1月均大幅增加100%；2月全市別墅總簽約2.4萬平方米，均價19934元/平方米；環比1月分別大幅增加118%、25%。

　　合富輝煌東莞市場研究部指出，1~2月東莞房價攀升，其主要原因為部分高端産品因信貸限制去年無法簽約，在今年信貸放鬆後成功簽約，故目前東莞房價上漲只是假象。

　　樓市仍未走出低谷

　　此外，東莞樓市成交量也大幅上漲。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示， 2月全市一手住宅簽約面積約為21.4萬平方米，約2066套，與去年同期基本持平，環比1月大幅增加五成，成交類型集中在剛性需求産品。

　　從2月成交個盤排行榜可看出，熱銷樓盤有幾大特徵，一是集中在品牌開發商，如萬科和中信；二是價格實惠樓盤，如前十名樓盤中，毛坯均價在7000元以內樓盤佔了6個；三是地段優越樓盤；四是剛需産品樓盤，如前十名樓盤中，主力戶型在120平方米以下樓盤佔8席； 五是在售樓盤較少、競爭較小區域，如厚街、石排、茶山等。

　　合富輝煌東莞市場研究部數據顯示，東莞樓市成交回暖跡象明顯，呈現連續四週成交回升現象，目前周成交量基本恢復至去年12月水平，即周成交量保持在6萬平方米上下。但東莞市正常的消化水平為8萬平方米/周，因此，雖然目前成交量有所回升，但整體仍然處於低迷水平，與正常消化水平仍有20%~30%的差距，東莞樓市何時真正走出低谷仍需觀察。 (記者蔣幸端)