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東莞1-2月一手樓價創新高

發佈時間:2012年03月09日 18:28 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  據一地産研究機構數據顯示:東莞樓市量價齊升

  1~2月一手住宅均價高達8521元/平方米,為歷史同期最高紀錄

  2月全市一手住宅均價8585元/平方米

  政策利好增強樓市預期,剛需購房者積極入市促進東莞樓市量價齊升,合富輝煌東莞市場研究部監測數據顯示,1~2月一手住宅均價高達8521元/平方米,創下歷史同期最高紀錄。

  房價上漲只是假象

  合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,今年1~2月全市網簽均價高達8521元/平方米,創下歷史新高,其中,2月全市一手住宅簽約均價約8585元/平方米,環比1月略升1.9%,房價已連續17個月“徘徊”在8300元/平方米上下。

  今年2月市區成交量創過去4個月以來最高,市區房價近半年來呈現輕微下降狀態,但整體仍然保持在9200元/平方米左右。

  數據顯示,2月全市別墅新增供應1.8萬平方米,較去年同期及今年1月均大幅增加100%;2月全市別墅總簽約2.4萬平方米,均價19934元/平方米;環比1月分別大幅增加118%、25%。

  合富輝煌東莞市場研究部指出,1~2月東莞房價攀升,其主要原因為部分高端産品因信貸限制去年無法簽約,在今年信貸放鬆後成功簽約,故目前東莞房價上漲只是假象。

  樓市仍未走出低谷

  此外,東莞樓市成交量也大幅上漲。合富輝煌東莞市場研究部數據顯示, 2月全市一手住宅簽約面積約為21.4萬平方米,約2066套,與去年同期基本持平,環比1月大幅增加五成,成交類型集中在剛性需求産品。

  從2月成交個盤排行榜可看出,熱銷樓盤有幾大特徵,一是集中在品牌開發商,如萬科和中信;二是價格實惠樓盤,如前十名樓盤中,毛坯均價在7000元以內樓盤佔了6個;三是地段優越樓盤;四是剛需産品樓盤,如前十名樓盤中,主力戶型在120平方米以下樓盤佔8席; 五是在售樓盤較少、競爭較小區域,如厚街、石排、茶山等。

  合富輝煌東莞市場研究部數據顯示,東莞樓市成交回暖跡象明顯,呈現連續四週成交回升現象,目前周成交量基本恢復至去年12月水平,即周成交量保持在6萬平方米上下。但東莞市正常的消化水平為8萬平方米/周,因此,雖然目前成交量有所回升,但整體仍然處於低迷水平,與正常消化水平仍有20%~30%的差距,東莞樓市何時真正走出低谷仍需觀察。 (記者蔣幸端)

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