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2月價量齊升 樓市來暖春

發佈時間:2012年03月09日 05:36 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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2月樓市價量齊升,業內人士稱並不代表樓市已回暖。

  全市一手住宅均價5206元/平方米 業內稱樓市回暖為時尚早

  昨日,中山市國土資源局公佈的2月份樓市成交數據顯示,限價令標準提高之後樓市出現量價齊升局面,受限價影響最大的城區反彈也最大,城區一手住宅成交面積和均價分別環比上漲八成多和兩成多。不過也有業內人士認為,目前的回升是在1月份“谷底”基礎上取得,而且由於限價,數據並不能反映市場真實狀況,説回暖為時尚早,政策仍是影響今後走勢的關鍵。

  文/記者齊華偉 圖/記者于濤

  成交面積:住宅漲幅大

  中山市國土資源局昨日公佈的2月份樓市成交數據顯示,商品房成交在經歷了連續3個月的下跌之後上月樓市終於止跌回升,呈現量價齊升的局面。

  上月份共成交商品房(包括住宅、車庫、商業等)3573 宗,環比跌6.2%,面積約36.1萬平方米,環比漲12.5%;其中,一手住宅成交2734套,面積約31.6萬平方米,環比分別漲21.3 %和31.7%。

  無論是城區還是鎮區,一手住宅成交套數和成交面積均漲,其中城區漲幅明顯,城區成交695套,面積7.73萬平方米,環比分別上漲66.3%和83.8%,鎮區這兩項數據則分別上漲兩成多和三成多;成交面積的漲幅大於成交套數的漲幅,中小戶型佔比有所下降。成交數據也顯示,2月份城區和鎮區住宅套均成交面積均比1月份增加了約10平方米。不過,相對“漲勢喜人”的住宅成交,非住宅(別墅、商業、車庫等)的成交則下跌明顯,城區下跌近七成。

  成交價格:城區漲兩成

  “限價令”標準提升不僅刺激了成交量,成交價格也回升明顯。數據顯示,上月全市一手住宅均價5206元/平方米,雖然同比仍下跌12.8%,但比1月份還上漲了593元,環比漲幅12.8%。此外,1月份出現的城區住宅均價低於鎮區的反常現象在2月份也得以回歸正常,城區均價為5526元/平方米,鎮區為5103元/平方米,分別比1月份上漲了996元和471元,漲幅分別約為兩成和一成。

  “大戶型”和“小戶型”的均價上,城區漲幅也明顯高於鎮區;鎮區則是“大戶型”漲幅明顯高於“小戶型”。據悉,1月份非住宅成交量雖然有大幅下滑,但成交價格的漲幅卻絲毫不弱,全市非住宅均價為7374元/平方米,環比漲17.8%,城區均價更是達到9641元/平方米,上漲了約四成。

  業內人士:説“回暖”為時尚早

  中山天睿地産市場總監陳彬藝就認為,2月份限價標準上調,沒有了春節長假,部分之前因限價而未實際成交的樓盤簽約等因素都是造成2月份量價齊升的原因,而城區上漲更加明顯是因為之前5800元/平方米的限價標準對城區影響更大,標準提高城區樓盤受益更加明顯。

  但從記者走訪樓市了解的情況來看,開發商提供的優惠幅度有所收窄,部分項目的均價也有上調,但實際成交價格並沒有大幅上升。陳彬藝認為,近期出現的“小陽春”行情只是表象,由此判斷市場回暖還尚早,最關鍵的原因是,市場還面臨不確定的政策環境。

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