中國經濟網3月2日訊(記者 王瀝慷)樓市方面的消息一直是《我財經》節目所關注的，有媒體報道説，一位接近住建部的人士透露説，住建部已經接到國務院的通知，要求開展房地産調控的“長效機制”研究。“長效機制”四個字應如何理解？又是什麼原因造成了最近一些樓市成交量所謂的“非正常性”回升？中國經濟網評論員林耘帶來了他的解讀。

　　林耘説：“成交量的放慢有幾個因素：首先，從去年10月份以後，整個房地産進入冰封時期，所以需求量是被壓抑的，一方面庫存節節攀升，另外一方面需求被冰封，這次的放量跟剛需壓了半年多有關係；第二是季節性，在每年春天的時候是房地産成交比較活躍的階段，可能跟中國人傳統的習慣有關係，例如結婚一般都是在“五一”或者國慶，在這個時點上買房是季節性的；第三因為房價出現了下跌，有些人覺得房價有吸引力，這時出現一批抄底的；第四，所謂的政策出現了微調，同時開發商做了主動的應對，包括直接的降價，也包括‘一成首付’等等變相的促銷手段起了作用。所以我們看到成交量出現了放量，但實際價格還是往下走，這一點是沒有變化的。”

　　林耘同時指出，“整個政策的取向是比較清晰的，通過保障房和商品房之間的結合，在價格控制之下，把投機性的和投資性的需求盡可能排除在外，這樣去滿足剛需。”

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】繼續來看財經今榜第二位的新聞。

　　繼佛山、蕪湖的“短命”房産新政之後，上海“居住證滿3年可買2套房”的“舊政新解”也再告夭折。昨天晚間，上海市房管局發佈了《關於進一步嚴格執行房地産市場調控政策完善本市住房保障體系的通知》，其中表示，將從嚴執行住房限售政策；並首次明確“本市戶籍居民家庭”的概念，是指具有本市常住戶口以及有本市單位職工集體戶口的居民家庭。

　　對於我國目前的房地産調控現狀，FT中文網的一篇文章認為，一些政策沒有出臺細則，到了下面完全“根據實際情況自行制定”，這是令人痛心的。目前中國的投資主力已經轉入二、三線城市。從住房的總量來説，這些地區才應當是調控的最重要對象。

　　【點評】林耘

　　【追問1】我們注意到，有媒體報道説，一位接近住建部的人士透露説，住建部已經接到國務院的通知，要求開展房地産調控的“長效機制”研究。您怎麼看“長效機制”這幾個字？又是什麼原因造成了最近一些樓市成交量所謂的“非正常性”回升？

　　【追問2】對於房價的走勢，最近財經評論人牛刀又發表了他的看法，他認為房産買點將發生在今年6月到明年之間，這和小摩李晶説的六月前出手的觀點不一樣了。牛刀還説，房子在五年內不會大貶值。對此您持什麼樣的觀點？