當下，擁有“房票”的消費者最關心的問題就是：房價何時是底，現在該不該買房？

　　可以確定的是，經過中央政府、地方政府、開發商以及消費者四方的長期博弈，未來的樓市將形成一個新的平衡，而不確定的是新的平衡何時形成以及各方的利益訴求是否都能得到滿足。

　　中央政府調控的目標很明白，促進房價的合理回歸與房地産市場的健康發展，因此，房企降價促銷進而帶動成交量的回暖應是其樂見的。一個值得玩味的細節是，一位在三線城市“安營紮寨”的央企開發商代表透露，由於當地房價居高不下，地方政府不希望和中央政府“對著幹”，便建議央企開發商率先降價以打破市場的僵持。

　　在四方博弈當中，最“糾結”的當屬地方政府，一方面響應中央調控精神“義不容辭”，另一方面短時間內對土地財政實在難以割捨。前有佛山新政“一日遊”，後有蕪湖“嘗試性救市”政策三天被叫停，均顯地方政府處境之尷尬。

　　目前，部分手握大量現金的開發商可謂是多數地方政府的“座上賓”，不僅土地的價格、地段可“從優考慮”，甚至土地性質也可“量身定做”。據某房産代理機構的負責人透露，有地方政府招商部門“主動找上門來”，希望他們能夠“推薦開發商”。

　　然而，相比地方政府的“糾結”，調控對於開發商來説則是事關生死，因此，各種博弈手段頻出。據悉，在民間資本充裕的溫州，已有不少開發商在“押注”限購將取消，部分地段好的樓盤依舊熱銷，而一個有趣的事實是，開發商將不少房源賣給了已經限購的客戶，並暫緩登記。

　　開發商與部分購房者的這一冒險互動顯示，在投資渠道欠缺的中國，房地産依然被看好，同時，投資、投機需求仍舊旺盛，恰也側面證明調控還將持續。

　　如今，對於一些戰線拉的比較長，規模比較大的開發商來説，通過降價促銷回籠資金並在土地市場上尋覓低價抄底的機會，已經成為一種常規戰術。不過，據上海方大建築設計事務所董事長齊方觀察，對於大部分中小開發商來説，如果資金面沒有太大問題，與其降價，多數還是會選擇用延長開發週期的方法來博弈調控政策。

　　而最新的一個平衡很有可能會出現在土地市場上。

　　當土地價格的下降幅度大於房價下降的幅度時，一個新的循環可能就會形成——房價的下跌帶動樓市成交量的回暖，開發商適時補充價格合適的土地，推動企業永續經營。

　　顯然，樓市是否將回暖依然是個未知數，但中央、地方政府、開發商、購房者之間的博弈已經到了一個極其關鍵與微妙的時刻。所謂的不破不立，亦是四種力量相互作用將會帶來的變化。