昨日，青島市國土資源和房屋管理局公佈了今年2月全市房地産市場成交數據，統計顯示，受房屋維修金因素的影響，2月全市新房、二手房簽約成交量均大幅上漲，新建住宅翻了一番還多，共成交5192套。業內人士也指出，房屋維修金是成交反彈的催化劑，樓市觀望堅冰有望打破。

　　新房交易量翻了一番多

　　市國土資源和房屋管理局昨日公佈成交數據顯示，2月青島新建住宅成交了5192套，與1月的2145套環比暴漲142%，翻了一番還多。與去年2月的2577套同比也大增101%。其中四方區簽約成交1733套，市北區835套，此外市南也有101套。二手房方面，列入交易統計範疇的市內七區上月共簽約成交935套，比1月份的499套幾乎翻一倍。

　　維修金交存是催化劑

　　21世紀不動産市場分析師張先生説，2月份如此高的成交量與3月1日起正式實施的 《青島市房屋專項維修資金管理辦法（試行）》有較大關係。如2月27日，市房地産交易中心的統計數據顯示，截至當天下午6時，新建商品住房簽約量高達1326套，總簽約面積逼近10萬平方米。其中，在當天下午5時之後不到一個小時的時間裏，一下就簽約了300多套新房。而此前，春節過後，儘管新房市場逐漸回暖，但島城新房日均成交量一直維持在百套左右，多的時候也剛超過200套。

　　“因為樓市限購，而且二套房利率高，眼下一些市民買了房後不著急辦理網簽過戶，我們多次催，業主都愛搭不理的，這一下子被維修金逼得，不少人急急火火地辦網簽。其實仔細算算，趕著辦網簽暫時省下的萬把塊錢不比二套房增加的稅費多。”李滄區東部一新盤營銷負責人楊先生説。

　　“優惠面前有點動心”

　　可以説，房屋維修資金是青島樓市2月成交反彈的催化劑，那麼樓市剛性需求則是成交上漲的實質性原因。2月伊始，經歷了持續寒冬的青島房地産市場，呈現出復蘇氣息，青島住宅成交量節節走高，連續四週持續走高反彈。記者在走訪市區部分新盤售樓處時看到，各新盤售樓處人頭攢動。似乎經歷了春節前的膠著狀態，購房者表現出較大的購房熱情。

　　市民李華告訴記者，上周她去了一趟李滄區新盤中海國際社區售樓處，一塊大大的公告板上醒目地挂在售樓處內，推出三種購房優惠，購房者任選其一。“年前我去的時候，地下一層的車位標價10萬元，地下二層標價9萬元。看來開發商真是快扛不住了，終於降價了。”李華説。而地處重慶中路的中南世紀城目前在售的兩棟樓推出90平方米左右的戶型，全款9折，貸款9.3折，折後均價7200元/平方米，參與團購，還可在原有折扣的基礎上再享九二折優惠。“看了真有點動心了，下周我再去其他盤看看，也許還會有驚喜出現。”李華説。

　　觀望堅冰有望打破？

　　青島市房地産業協會開發委秘書長馮顯泉表示，“從近一兩周來看，不光是青島，全國各地看房者數量均有所增加，成交量有一定回升，有一部分購房者在遇到中意且符合心理價位的樓盤後已經開始下單購買了。作為房地産開發企業，理性地判斷大局，冷靜客觀地分析市場，高效地利用客戶資源及媒體資源，滿足購房群體的切實需求，將會是2012年房企營銷制勝之道。” （記者 孫靜芳）

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