進入２月，包括北京、上海、廣州在內的部分一、二線城市房地産市場成交量出現了上漲。分析人士就此指出，目前的上漲只是低量回升，難言“回暖”。就全國而言，調控政策仍然是從緊，房地産市場調整的格局仍將持續。

　　“回暖”説是對市場的誤讀

　　據北京中原地産統計，截至２月２８日，２月份北京二手住宅簽約４８９２套，環比上漲６０％，但同比下降４０％。分析人士指出，這一單月成交量在最近三年中排倒數第二位，僅高於受春節因素和計稅價格上漲影響的今年１月份，同比成交量仍處於低谷，難言“回暖”。

　　北京一手房市場同樣如此。北京中原地産的數據還顯示，截至２月２８日，２月份北京新建住宅簽約５２００余套，但剔除保障房，新建商品住宅簽約僅２５００余套，這一成交量同樣處於歷史較低水平。

　　據記者了解，上周（２月２０日—２６日）上海、廣州、武漢等地房地産市場成交量也在上揚。機構數據顯示，２月份上海商品住宅周均成交面積同比約上漲３０％。世聯地産公佈，上周武漢市主城區銷售新房１３００余套，環比增幅３２％。

　　不過整體來看，一、二線城市房地産市場成交仍是跌多漲少。據北京中原地産統計，上週一、二線城市中有半數以上的城市房地産市場成交量同比下跌，天津、成都等成交量降幅在５０％以上。儘管上周和本週一些城市房地産市場成交繼續放大，但就全月來看，２月的成交量同比仍在下降。機構數據顯示，廣州２月下旬日均成交量已超過１月，但２月整體成交同比去年仍下跌。

　　２１世紀不動産分析師粟日認為，２月中下旬部分城市房地産市場成交的回升，是在原來基數很低情況下的增長，基礎並不牢固。將成交量水平很低的回升誇張為“回暖”，是對房地産市場的一種誤讀，消費者要對後市保持冷靜。

　　多因素刺激購買力入市

　　儘管市場並未反轉，但其釋放出來的信號值得深究。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，今年以來，在調控作用下，隨著房價繼續回落，首套房貸利率恢復至基準利率，消費者的購房意願出現回暖，新房和二手房交易量的上漲勢頭不容忽視。

　　北京中原地産市場研究部總監張大偉表示，最近一些地方的傳言被視為政策鬆動，部分購房者擔憂房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空。

　　張大偉認為，自去年年初以來，全國多個一、二線城市執行限購令已滿一年，一些外地購房者繳納社保或納稅已超過一年，符合購房資格，為市場增加了新的需求。即便是在外省市人口須提供５年社保或納稅證明、限購政策嚴厲的北京房地産市場，目前新增的已符合購房條件的剛性需求也開始進入。

　　龍湖地産執行董事秦力洪透露，２月中旬龍湖利用週末的市場契機，賣了１０億元。分析人士指出，龍湖地産能在淡市中取得這一業績與其採取靈活的市場銷售策略密不可分。據記者了解，位於北京大興的龍湖時代天街項目開盤均價只有１１８００元／平方米，成交十分活躍。

　　張大偉表示，當前部分項目低價銷售，刺激了成交量，這恰恰符合政策預期，表明調控見到了效果。