昨日，記者從北京市住建委網站獲悉，北京2月二手房住宅網簽量為5515套，環比1月大漲88%，但與去年月均數據相比，仍處於低位。

　　成交均價與2010年相當

　　從數據來看，2月成交量環比1月有明顯增長，但同比去年2月8468套的成交量，則跌了35%，而與去年調控後月均7000套-8000套的成交量相比仍處於低位。

　　“鏈家地産”市場研究部分析師馮聯聯表示，1月份受元旦、春節假期影響，整體的成交量過低。2月恢復正常工作後，一部分節前看房的購房人集中于年後成交，導致2月份成交開始有明顯上漲。

　　此外，近日信貸政策微調和二三線城市競相鬆綁調控的消息也在影響購房人的心理，購房人擔心未來成交或將有上漲，而目前房價較去年已有較大下降，因此觀望情緒有所緩解，購房人逐漸進入市場。

　　據“鏈家地産”市場研究部統計，2月份北京二手住宅成交均價為20538元/平方米，與1月份相比基本持平，成交均價連續兩月維持在21000元/平方米以下，同比去年下降了18.3%，與2010年調控前水平基本相當。

　　是否回暖還需觀察

　　北京中原地産分析師張大偉認為，目前幾大仲介門店看房客戶明顯增加，市場熱度增加，但是成交回暖暫時還不明顯，目前成交量上漲僅能稱為市場從1月的底部開始復蘇，是否回暖還需觀察。

　　記者在採訪中了解到，隨著部分地區房價開始下跌，不少外地戶籍有購房資格的人士希望在房價下跌中購房，以免政策變化房價上漲而喪失了現有的購房時機。其中社保或個稅即將滿五年的外地購房人開始有所動作，看房逐漸開始積極。

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　　2月地塊“零溢價”成交

　　昨日，記者從北京市土地整理儲備中心獲悉，今年2月，該中心共成交16宗土地，總建築面積為116.6萬平米，獲得土地出讓金42.22億元。據悉，這16宗土地全部為“零溢價”成交，今年1月成交的20宗也全部“零溢價”成交，這也意味著北京土地市場連續兩月“零溢價”成交，土地市場持續低迷。

　　據統計，2月成交的16宗地塊中，其中有4宗為經營性用地，12宗為工業用地。其中，之前市場預計可能會比較熱門的來廣營地塊被招商地産和九龍倉聯合體以底價成交，折合樓面價12523元/平米，較去年融創和中化方興12月成交的同區域地塊樓面價下調1000元/平米。

　　數據顯示，今年前2月北京土地出讓金累計為64.15億，不足於去年同期132.35億一半。

　　北京中原地産分析師認為，北京土地市場冷清主要原因是北京執行全國最嚴格的調控政策，住宅銷售緩慢，目前開發商資金難使得拿地的積極性都陷入低谷。此外，目前新房存貨主要集中在郊區，供地郊區化，也使得手中存貨充足的房企沒有興趣拿地。 （記者袁曉瀾）