根據江門市住建局官方網站的網簽數據顯示，2月份一手住宅網簽環比大幅增長。春節後江門樓市是否回暖？首套房貸回歸基準利率是否促使剛需出手？業內人士解釋認為，由於1月受春節、天氣等因素導致基數較低，2月成交量肯定增長，目前的環比增長或在正常範圍內，江門樓市有回暖趨勢，但談論樓市“小陽春”還為時尚早。

　　業內稱樓市難現“小陽春”

　　筆者從江門市住建局官方網獲悉，2月份蓬江、江海兩區商品房網簽共1188宗，面積89384.19平方米，銷售金額485616427元，商品房均價約5433元/平方米；其中一手住宅網簽621套，環比增長108%，銷售面積74270.77平方米，環比增長110%，銷售金額432754554元，均價約5827元/平方米，環比下降5.6%（住宅均價為銷售金額除以銷售面積所得）。

　　商品房預售方面，2月份有4個項目共312套住宅取得預售，其中蓬江區的城市花園、禦景豪苑，江海區的天驕半島以及東寧路70號高新小區商住樓，兩區各有兩個項目。住宅預售總面積3.33萬平方米，環比減少42.7%。今年來連續兩月出現預售環比下降，新品預售進一步減少。

　　根據市住建局的網簽數據計算，2011年全年兩區一手住宅共網簽8262套，平均每月約689套。因此，2月份一手住宅網簽621套也在月均上下。相比起1月份的成交冷淡，2月成交量出現暴增，部分剛需抓住樓盤促銷出手，導致網簽均價有所下調。至於江門樓市能否出現小陽春，何時出現小陽春？業內人士普遍認為，當前調控背景下樓市難現小陽春。“要看兩會之後有沒有新政策。”一樓盤營銷總監説。

　　近期看房市民增加

　　從最近三個月網的簽數據來看，兩區去年12月份一手住宅網簽364套，今年1月份一手住宅網簽298套，2月份一手住宅網簽相當於前兩月之和。“應該説前段時間觀望特別濃厚，樓市很冷清，現在稍微好轉。”北新區某售樓人員説。

　　筆者近日走訪市區各大在售樓盤，發現近段時間看房的市民確實比以往增加不少。本週二上午10時許，勝堅 怡景灣售樓部有三四批客戶正在看房，銷售人員介紹説現在每天陸陸續續都接有十來20批客戶。本週三下午兩時許，雖然天還下著微微細雨，海倫堡 林蔭彼岸也有三四批客戶圍繞沙盤了解情況，兩批客戶正在洽談。江門奧園營銷經理陳志炎介紹，2月該項目成交還不錯，成交量相當於1月份的四倍左右。

　　業內人士指出，部分剛需壓抑了好長時間，在近期部分樓盤促銷、首次購房利率回歸基準利率、信貸環境相對寬鬆等因素刺激下，導致近期看房客戶增加，市場熱度有所提升。謝凱龍