美聯物業的監測數據顯示，2月份深圳一二手住宅的成交量均出現回升

　　本報訊 （記者龔夷菲 通訊員覃娟）根據美聯物業的監測數據顯示，在2月份整個深圳一二住宅成交量環比均出現回升。截至上月底，深圳全市住宅合計成交3225套，環比上漲28.79%，新房的成交量漲幅最大。

　　一手住宅現量漲價跌

　　數據顯示，在上月成交的一二房的成交中，其中一手住宅漲幅最大，2月成交1797套，環比上漲30.98%，成交均價為16863元/平方米，環比小幅下跌1.41%2月份一手住宅出現量漲價跌。

　　二手住宅成交量則見底反彈。截至上月底，全市二手住宅成交1428套，環比上漲26.15%，而其成交均價繼續回落。據美聯物業二手住宅藍籌價格顯示，2月份的價格為17076元/平方米，環比下跌0.54%。

　　2月份，深圳全市租金價格為43.96元/平方米，環比上漲0.26%；二手住宅價格的繼續回落，租金價格的上漲，致使租金回報率繼續上漲，2月租金回報率為3.09%

　　寫字樓交易不暢旺

　　正月過後，寫字樓市場未現明顯復蘇跡象。一手寫字樓市場繼續零成交；二手方面，全月成交物業5338.94平方米，環比1月下跌56.1%。美聯物業二手寫字樓樓價指數價格為46933元/ 平方米，環比下跌1.55 %。

　　整個房地産市場交易氣氛不活躍，一手寫字樓已經連續第四個月沒有成交，二手寫字樓的成交也欠佳。租金回報率偏低，售賣價格偏高是阻礙投資入市的主要因素。2月底，龍崗中心區一個現售寫字樓項目的成交打破了一手寫字樓近幾個月零成交的僵局。

　　寫字樓租金穩定發展，部分樓盤在年後更是呈現出緩慢上升的趨勢。在租金上揚的帶動下，租金回報率也小幅回升。2月，甲級寫字樓的租金回報率達到4.51%，恢復到2011年年頭的水平。

　　專家觀點：

　　將出現成交回升期

　　中原地産市場研究部分析認為，在價格方面，經過去年的調整，深圳樓市的價格也逐漸趨於平穩，從近幾週的數據來看，價格變化的幅度比較小，高價樓盤不再出現，如向來為熱點區域且價格較高的南山、福田中心區，新近入市的樓盤都已根據市場走勢適當調低價格；二手房雖然受結構性影響較大，但整體的趨勢也是震蕩下調。

　　由此可見，當前的市場已經處於谷底期，價格經過了大幅調整後基本趨於穩定，後續在市場供應量（尤其是剛需産品）不斷增加、銀行利率逐步下調的情況下，樓市將會有一個更好的成交回升期，價格也將穩定下行。