業內人士預計本月成交量大漲可能性不大

　　本報訊（記者范玲）今年節後全國許多城市的二手樓市交易並未如預期那般回暖，2月二手樓市的情況如何呢？業內人士表示，2月二手樓市開始復蘇，環比有所提升，可以説有逐步走出春節傳統淡季影響的態勢，不過，由於新的估價機制可能會在近期出來，會對市場造成一定影響，所以預期3月交易量會維持2月份的態勢，交易量大漲的可能性不大。

　　2月二手樓市開始復蘇

　　據金信聯行成交數據顯示，2月東莞市區二手成交量環比1月大幅上升了近六成，與去年2月份相比則基本持平，成交量處於中低位徘徊。2月成交均價約為6500元/平方米，環比1月份下跌了429元/平方米，跌幅達6%；同比上漲了10%。

　　啟富置業總經理助理林晶則表示，2月份東莞樓市有復蘇跡象，交易量環比上漲約30%~40%，價格無明顯浮動。主要原因有二，一是來自購房需求積壓後需要釋放，二是貸款政策略有調整。

　　合富置業市場部高級主任梁燕明也表示，相比起繼續實行限購政策的一線城市來説，東莞二手住宅市場在2月份以來處於逐步走出春節傳統淡季影響的態勢，交投活躍度逐步復蘇。促使市場復蘇的主力依舊是剛性需求的首次置業者以及有迫切換房需求的改善型買家。

　　買家對筍盤要求較以往高

　　對於2月二手房買家所選擇的樓房類型和區域，金信聯行市場部經理羅平表示，上月相對熱售區域包括東城的東泰花園、陽光假日、怡豐都市廣場，和南城的未來世界花園、格林小城、菊香苑等樓盤，而其中總價偏低的中大戶型單位受到熱捧。

　　梁燕明表示，2月份東莞二手住宅市場買家對筍盤的要求較以往有所提高，不僅要求物業價格要筍，對物業素質、周邊居住環境等方面的關注度也比以往有所提升，力求能選購到性價比高的物業。

　　預計3月成交量或延續2月態勢

　　對於3月份二手樓市走向的預期，林晶説：“預計三月份樓市可能會持續二月份的狀態，因為新的估價機制可能會出來，其對市場的影響也是不言而喻的，所以交易量大漲的可能性不大。因為目前部分銀行以基準利率貸款，可減少購房成本，建議購房者此時從速購房。”