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舊村改造房一般建在村邊,原則上不允許賣給村外的人。
無論是國家還是省市,對於小産權房的政策歷來清晰明確,而包括張鵬在內,幾乎所有的小産權房購房者,也並非對購買小産權房需要承擔的政策風險和商業風險一無所知。
政策風險是,違法違規的小産權房隨時有被拆除的可能；商業風險則是,作為資金較弱的村一級開發企業,資金鏈條斷裂工程爛尾,這種情況也並非沒有先例。
與高企的商品房相比,小産權房的市場存在,滿足了低收入人群的購房需求,敢於冒風險購買小産權房,更多的是基於經濟上的考慮,“一套小産權房的總價,只相當於一套商品房的首付”。從這個角度出發,小産權房是房價上漲的一種制衡。
但這並不意味小産權房市場的存在有合理理由,根據國家的現行政策,即便是得到政策允許的舊村改造,建設的小産權房其分配也有明確範圍的指定對象,公開買賣,顯然違法違規。而此外,小産權房中,違章建築大量存在,按照政策這部分違章建築應被徹底拆除。
張鵬堅定地認為,小産權房的違法違規存在,主要過錯並不在購房一方,邏輯很簡單,沒有賣的,就沒有買的；沒有違法違規建的,就沒有違法違規賣的。“西外環一處小産權房,對面就是城管執法的一個辦公地點,也沒見被查處”,執法者的默許縱容了小産權存在,購房者的僥倖心理也因此而來。
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