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産權小風險大 政府律師專家均提醒勿購小産權房

發佈時間:2012年03月03日 23:40 | 進入復興論壇 | 來源:新華網 | 手機看視頻


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  前不久,一則“國家將實行小産權房清理試點工作”的新聞引發熱議;2月28日,又有媒體報道“北京國土官員拖延查處小産權房被判刑”。“小産品房”被推到輿論的風口浪尖。

  隨著南昌城市的不斷擴容,在城郊甚至市區內,也存在不少的小産權房。在高房價的當下,依靠低廉的價格,它們吸引了不少購房者的眼球。而在記者採訪過程中。無論是政府、律師還是房地産業內人士均表示,購買小産權房風險極大。

  “小産權”無産權

  事實上,“小産權房”並不是法律上的概念,而是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂,也稱“鄉産權房”。他是一些集體組織或者開發商打著新農村建設等名義出售的、建築在集體土地上的房屋或由農民自行組織建設的“商品房”(含宅基地)。

  2011年11月發佈的《關於農村集體土地確權登記發證的若干意見》明確指出小産權房不得登記發證。2月28日,記者在南昌市房屋管理局了解到,小産權房由各區、縣級以下行政單位管理,産權科並沒有相關的登記。同時,相關工作人員告訴記者:“小産權房是禁止在市場上銷售的,房管局也不會予以登記。小産權房沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證,實際上並沒有合法有效的産權證。”

  價低吸引人

  “現在紅谷灘偏一點的地方1平米都要6、7千,壓力很大。而一些農民公寓2千以內都能買得到。真的有些動心。”小鄭準備今年結婚,現在正在考慮買房的事情。記者在採訪中了解到,有不少準備買小産權房的人,心態基本和小鄭一樣。

  凱美怡和銷售負責人魏道平分析:“高房價之下,很多剛性購房者無力購買商品房。但他們又生活在城市中,需要有一個穩定的住所。小産權房雖然沒有産權證,但價格低廉,擁有居住的功能,對這些近期買不起商品房的人而言具有很強的誘惑力。”

  購房還需減風險

  魏道平認為:“購買小産權房的風險是非常大的。特別是一些以商品房開發名義在集體土地上建的房子問題更大。這類房屋本身就屬於違章建築,開發商賣完房子就走了,而風險自然由購買人和社會來承擔。”

  北京大成(南昌)律師事務所周斌律師也提醒:“小産權房在法律層面講,是不允許在市場上交易的。現在政府正在對小産權房進行逐步清理,欲購買者不應有‘這類房屋能正名’的幻想。如果房屋面臨清理,即使擁有私下簽訂的合約,補償、退款等問題也會變得很麻煩。”

  有專家建議:“買房是人生中的大事,不可圖一時便宜。購房者可以選擇購買郊遠些的商品房,來避免購買小産權房所帶來的風險。或者選擇租房,等具備一定經濟實力後再擇機購房。”

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