種種因素作用下,北上廣深等一線城市樓市成交量在2月出現大幅回升,2月份的第三周(2月20日-26日),北京住宅網簽成交量為4417套,其中新建住宅簽約2737套,上漲了219.4%。上海樓市同期成交量環比上漲70.5%,廣州上漲13.11%,深圳上漲35%。這種“非正常”回升也已被住建部關注到。一位接近住建部的人士透露,《住建部》將開展房地産調控的長效機制的研究。

　　“非正常”回升

　　2月25日,一組100多人的“看房團”到達一樓盤項目,而這些人並非“看看而已”,由於該項目推出了特價14500元/平方米的房子,現場成交了幾十套。

　　這樣的場景在多個樓盤上演,凡是肯降價的樓盤,幾乎都在2月底迎來了成交旺期。

　　業內人士陳志認為,調控的目的就是為了保剛需性置業,目前一些低價樓盤出現的簽約大增的情況,説明了剛需性置業需求過了春節以後,開始釋放。

　　與此同時,住宅市場的回暖也可以從開發商最近的業績上體現。

　　龍湖地産執行董事秦力洪透露,僅在2月18日-2月19日這個週末,龍湖就賣了10個億。秦力洪表示,在調控的重壓下,今年市場會出現幾個“短暫的窗口”,抓住就抓住了。

　　北京中原地産分析師張大偉表示,一般2月份是成交淡季,尤其是今年嚴厲調控局勢下,很多開發商2011年底業績很糟糕,2月份甚至都沒有恢復上班狀態,很多售樓處在放假,但是沒想到這個時候市場突然出現了爆發性的成交量。

　　張大偉認為,當前市場交易量出現大幅增長,除了開發商降價和剛性需求增加的因素外,很大原因是跟目前金融等政策在放鬆有關,購房者預期房地産調控會有變化,開始出手。

　　“樓市回暖,主要源於剛需發力,”相關網站控股董事長莫天全在“第十二屆中國房地産發展年會”上表示,據相關網站監測數據,從北京2月份的成交結構來看,中低價位的普通住宅佔據成交量的主體。

　　長效機制加快研究

　　雖然目前樓市成交量反彈是局部的,然而住建部已經在關注樓市全面反彈的可能性。

　　上述接近住建部的人士介紹,住建部多次督促地方政府抓緊編制本地住房發展規劃,與此同時,住建部也在&&編制全國住房發展規劃。

　　住建部政策研究中心主任秦虹亦在多個場合表示,樓市調控需要建立一個長效機制,以市場化的方式解決投資投機性購房的問題,從目前各地不斷涌現的微調勢頭來看,僅僅依靠行政性的調控是無法持續的。

　　陳志介紹,建立完善市場化的住房體制,並非是擯棄此前的調控政策,只是希望多通過市場化的放鬆推進樓市穩定健康發展。

　　除了住房中長期規劃以外,房産稅等財稅手段也被提上議程。上述人士表示,住建部亦在研究擴大房産稅試點範圍。不過陳志説,“房産稅的涉及的問題非常複雜,一是技術限制,信息聯網還未到位；二是理論限制,房産稅不是簡單的單收一個稅就可行的,還涉及到稅收結構的完善。”

　　《21世紀經濟報道》