“國務院印發戶籍改革文件，落戶政策調整，房地産發展迎來新黃金期？”，對此，第一財經電視在2012年2月24日專門採訪了著名經濟學家、上海市投資學會副會長陳湛勻教授。陳教授發表觀點稱，這次戶口管理到如此開放程度，首次放開地級市戶籍，接納了更多的農民進大城市、中小城市，從長遠角度來説，有助於房地産發展。

　　國務院辦公廳昨對外公佈《關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》，引起了大家的廣泛關注。戶籍制度改革從上世紀90年代以來一直在進行，可是這次戶口管理到如此開放程度，首次放開地級市戶籍。除了排除掉了少數直轄市和副省級城市這些特大型城市，接納了更多的農民進大城市、中小城市。而這些城市交通條件、能源供給、就業機會、自然資源、産業項目發展機會較大，有助於中國農村城市化水平的進程，從長遠角度來説，有助於房地産發展。

　　目前，中國正處於城市化水平從50%提高到70%的進程階段，這正是商業地産發展的最佳時機，世界上發達國家的進程也證明這點。比如1852年至1881，英國城市化水平從50%提升到73.6%；日本從1965年至1970年，日本城市化水平從56%提升到70%以上，城市化基本完成；美國于1921年至1970年，美國城市化水平從51.4%提升到73.6%，城市化基本完成。歷史經驗告訴我們，城市化水平在50%到70%區間，正是完成工業現代化的時期，在這個階段，一般的特徵是經濟高速增長，商業地産會出現較大的機會，因此中國房地産商面臨新的機遇和轉型挑戰。

　　如果分析一下美國房地産市場演變進程，不外乎經歷了三個階段。第一階段，在50~70年代初期，主要由住宅發展商，重點打造舊城改造和郊區住宅産品；第二階段，在70~80年代初期，主要由專業開發商和投資管理者，重點打造公寓城市寫字樓酒店和高檔物業，在這段發展時期中，已經從區域市場形式向全國市場進行輻射形式；第三階段，到了90年代後，主要由地産服務商和投資管理者，重點打造智慧化多功能物業，從全國市場輻射了國際市場；顯然中國房地産市場正過渡到上述的第二階段。我們可以從實踐中明白如何在發展傳統房地産業務的同時，積極參與商業地産，迎接挑戰。(胡津銘)