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國務院辦公廳近日發佈《國務院辦公廳關於積極穩妥推進戶籍管理制度改革的通知》，申銀萬國證券2月27日針對上述事件對房地産市場的影響發表了研究報告。報告稱，戶籍政策本身對銷售短期影響不大，將有利於提高在當地務工經商人員的定居能力，從而在中長期促進三四線城市的房地産銷售。
報告分析稱，戶籍政策本身對銷售短期影響不大，由於此次政策放開戶籍限制的地區不包括直轄市、副省級城市和其他大城市，所以現有的40個限購城市中，僅有溫州、舟山、三亞、蘇州、永康、佛山、無錫、金華、衢州、珠海10個城市有可能出現戶籍制度的變化，這些城市房地産銷售額約佔5%，因此，政策本身對於銷售的改善空間有限。
報告指出，政策將有利於提高在當地務工經商人員的定居能力，從而在中長期促進三四線城市的房地産銷售。雖然此次戶籍制度改革主要是在非限購的中小城市，但報告認為，中長期來看政策仍然會對銷售起到促進作用。
報告進一步指出，近期政策微調預期以及銷售改善是導致地産股大幅上漲的核心因素，目前來看，利好因素沒有發生改變，維持看好評級，密切關注對銷售改善彈性大的公司。
近期地産股表現顯著，諸多三四線地産股大幅反彈。報告認為，核心的原因在於：市場流動性環境相對不錯，地産估值較低，且政策預期和銷售改善預期正在逐步兌現。報告看好産品針對首置首改需求、剛性需求釋放對銷售彈性大的公司，包括保利地産、萬科A、蘇寧環球、首開股份、福星股份、華夏幸福、招商地産等。
(來源:證券時報網)
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