上海市叫停“上海居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質”的政策。長城證券發佈研報表示，挑戰限購的放鬆政策則一直被令行禁止，建議短期對地産股保持謹慎。

　　昨日，上海市叫停2月21日宣佈的“上海居住證滿三年，可享受上海本地戶籍居民的同等購房資質”的政策。

　　長城證券針對上述事件發佈研報表示，政策預期趨緊。從去年底佛山限購令一日遊到2月初蕪湖變相救市3日被叫停，再到上海變相放鬆限購令一週被叫停，研報看到雖然地方政府一直力圖打擦邊球的企圖和政策的無形之手始終收緊的局面。截至目前全國已有17個城市出臺各類托底政策，其中，類似契稅等政策有利於自住需求，得到了中央的默認；而挑戰限購的放鬆政策則一直被令行禁止。

　　研報指出，前期地産股兩大推動因素：一為政策放鬆預期，二為銷售回暖。長城證券認為，從目前的情況來看，銷售雖已有回暖，但基本屬於節後的正常反彈和部分需求結束觀望；年初銀行信貸往往較為寬鬆，也支持了需求的信貸總額和利率回歸要求；同時，開春歷來是推盤的小高峰，銷售有所回升也在情理之中。但市場目前對未來銷售回暖的預期或許過於樂觀。

　　此外，從地産股的表現來看，中信地産指數從年初至今已有近20%的漲幅，其中保利地産、招商地産等一線龍頭股已至兩年高點，其餘大多數地産股在近一個月也有近30%漲幅，預期或已有所透支。

　　因此，建議短期對地産股保持謹慎。 (長城證券)