北改，讓城北商業迎來巨大利好。除了前瞻性的規劃讓該區域內不少商業提檔升級外，在銷售上，“原住民”投資群體的強勢加入，讓城北商業在新年裏成為成都樓市的一大亮點；整個城北市場的“原住民”群體成了區域內不少精明開發商追逐的焦點。

　　搬遷投資 原住民下手樓市多點開花

　　近段時間，“北改”利好工程牽動著每一位市民的心。區域內居住了多年的“原住民”最近也開始在樓市中多方打探，因為北改而響應拆遷的這類“原住市民”，即將面臨著居住的再次變遷升級，其中有很大部分人在滿足升級需求的同時，也將目光投向了商業地産投資，成為了目前樓市不可忽視的一股投資暗潮。

　　採訪中記者了解到，此次“北改”過程中，有許多需要拆遷的市民都屬於土生土長的“原住民”，這類市民幾代都根植城北，隨著城市化進程的不斷推進，這類人群在享受城市改革紅利的同時，多年來手中也積累了不少閒錢，而此次拆遷，不僅是從根本上對其居住環境的再次升級，同時也給他們繼續投資樓市找到了一次很好的天然契機。“最近已經看了城北區域內的多個住宅樓盤，同時也考察了幾個商業項目，打算先鎖定幾間商鋪再回頭落實住宅。”家住青龍場拆遷範圍內的劉先生告訴記者，最近他一方面協調家人搬家，但對於整個大家庭來説，他重要的任務是選擇商品住房和商鋪，現在他打算先確定要投資的商鋪項目，然後再去選擇住宅，因為目前樓市政策沒有絲毫放鬆的意思，住宅説不定還有降價的可能，而商鋪則看很好就要迅速下手，否則就沒有機會了。

　　據了解，像劉先生這樣從生下來就一直在城北居住的市民，基於對區域多年的深入了解，對“北改”工程拉動區域發展有著極大的信心，因此對這一區域內未來商業地産的發展也同樣有著美好的期待。

　　提檔升級 城北商業摩拳擦掌

　　近段時間，位於成都家居CBD園區內的家和家園售樓部內正在熱烈討論“北改”話題，“北改”一方面能夠給區域內商業地産規劃出更好的發展空間，而另一方面對銷售來説也同樣暗藏著巨大商機。據該項目銷售負責人榮軼介紹，近段時間該項目正在有針對性地制定下一階段的銷售計劃，包括推出合適的房源戶型，爭取能夠切合“北改”利好政策刺激下眾多“原住民”投資者的投資需求。

　　同樣，記者在元貞國際機械城、中潤歐洲城等商業項目也了解到，為了迎合這類投資者的胃口，他們都紛紛制定了相應的營銷措施，有的即將推出個性化的優惠政策，有的甚至開始調整營銷節點。另外，愛燈堡西部燈具採購中心針對目前招商基本完成，入駐商家較多的情況，制定個性化的營銷策略，在滿足部分信譽良好商家的基礎上，騰出更多的商業體量供其他社會投資者選擇，以此獲取更大的社會影響力。

　　而上週末記者在青龍場附近則看到，不少的城北商業樓盤開始派營銷人員在該區域內派發宣傳單，“深入‘北改’核心區域進行推廣宣傳，主動營銷不失為當下最好的銷售方式。”成都同泰合主策劃易楊總結認為，一有機會便主動出擊，目前城北許多商業地産都在爭取借“北改”契機取得更多的銷售業績。

　　華西都市報記者錢樂亮