與“原住民剛需”購買力相似，因為生意所繫和居住習慣的關係，城北大量的財富創造者無論城北本土的私企業主、財富圈層，外來者如溫州商會、義烏商會等，將在“北改”這場聲勢浩大的造城運動中，或主動或被動地擠出其高端購買力。

　　強勁的市場需求力

　　在對城北客源的挖掘中，對經商客群住房需求的預判成為各樓盤項目最後千差萬別的原因。“城北上百個專業市場，每個市場隨便也會産生幾百個百萬富翁，以火車站為核心的物流區域，包括荷花池、五塊石、

　　高筍塘到川陜路沿線的建材物流市場，以及金府路、沙灣路一帶的燈具市場，蘊藏著整個西南地區數量最龐大的私營業主群和財富圈層。”知情人士介紹説。

　　有數據統計，城北荷花池市場從業人員高達10多萬人，加上其他的市場，估計總人口有望達到20-30萬人，而搬遷的市場規模還在擴大，對産業和人口的吸納也在擴張，未來這類高端人口居住需求也將是一個巨大的未知數。有一點可以肯定，“大城北財富居住帶”已經成為城北的一個有力基石。記者觀察到，目前隨著這些高端居住板塊的不斷被挖掘，生活配套也不斷成熟，與之相匹配的，是大量高端、大體量的商業中心及生活娛樂配套。

　　“從宏觀層面來看，隨著中國東部、中國南方發達地區甚至海外富豪紛至沓來，消費者尤其注重對稀缺資源的佔有，享受圈層社交文化生活等方面。”分析人士認為，全球未來10年發展最快的城市榜中，成都名列前茅。正因為各路資本的高速介入，衍生出了龐大的高端需求群體，而在城北，隱藏的數量非常龐大的高端圈層購買力，他們更需要一個高端的居住板塊加之匹配。

　　被擠出的高端購買力

　　在城北，與強勁的市場購買力相對應的是高端住宅和商業項目的集結。保利拉斐、保利蝴蝶谷、萬科 五龍山、華僑城 東岸（天鵝堡）等品質兼備的既有高端項目，將是“北改”所擠出的“圈層、商會高端購買力”的首選目標。

　　別墅生活所延伸出來的圈層交際，帶來的價值或許有望遠遠超過別墅本身。“拉斐能夠給購買者帶來大量的附加價值，這就是其資本屬性所在。而圈層將成為這種屬性的核心元素之一。”保利相關負責人表示，保利拉斐是一個巔峰人士的居所群落，是蘊含了社交文化和精英文化的別墅群落。通過社交、聚合、交流，這個群落將形成自己獨特的影響力。

　　在城北類似項目還非常多，兩年多的潛心歷練，讓保利蝴蝶谷擁有絕佳的生態景觀、完善的城市級配套。去年，萬科五龍山公園落子熊貓公園區，項目總佔地6000余畝，萬科將在此建設代言萬科集團最高端産品的萬科TOP係，一起構築城北低密度的高端生活板塊。同樣，多年來華僑城憑藉“文化+旅遊+地産”的模式不僅成為了城市配置文化資源的典範，而且還是極少數將文化産業列入主業的中央企業之一。其不僅為成都帶來了一座歡樂谷，更在區域率先形成巨大的聚合效應，並逐步形成一個全新的高端宜居新城。 華西都市報記者吳承蔚