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潘石屹SOHO北京逆勢漲價2% 提價只是營銷手段?

發佈時間:2012年02月29日 18:44 | 進入復興論壇 | 來源:中國廣播網 | 手機看視頻


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  導語:潘石屹高調宣佈,從3月1號起,北京望京SOHO樓盤出售價格將提高2%。逆勢提價的商業地産究竟是虛張聲勢,還是真的春風得意?

  據經濟之聲報道,潘石屹解釋説,由於北京的望京SOHO是期房,每天都有大投入,如果幾個月時間不提價的話就是變相降價。但他接著顯擺説,相比住宅市場的蕭條,SOHO中國手持100多億現金,應對樓市蕭條遊刃有餘。這些話顯然有點刺激住宅地産商的神經。金地北京地區銷售部客戶總監李鑫告訴記者,金地去年10月份開盤的價格已經根據市場形勢有所下調,而他們的鄰居萬科促銷力度更大。

  李鑫:價格有調整的可能是萬科,他們這個動作相對明顯一些。各家開發商對2012年並不抱有樂觀的態度。各家項目2012年的銷售指標也會有下調。

  不過,潘石屹也未必像他自己表述的那麼瀟灑輕鬆,如果你到北京三里屯SOHO去轉一圈就會發現,一樓待租的商鋪很多還都是沒有裝修的毛坯房,相比馬路對面燈火通明的三里屯VILLAGE,開張商鋪並不多的SOHO甚至顯得很冷清。北京陽光100置業有限公司副總經理范小衝由此分析説,也許潘石屹的逆勢提價只是一種營銷手段而已。

  范小衝:現在租金整體在上漲,但實際上租金回報並不高,是倒挂的,因為房價前幾年過快上漲,租金是補漲。降價實際上已經不是新聞了,反而提價是賺足了眼球,這是一個非常聰明的,有效的營銷方式。

  但范小衝也承認,相比住宅地産的陣陣寒意,商業地産眼下要暖和不少,以至於那些青黃不接的住宅地産商希望能儘快轉型商業地産。中國商業地産聯盟秘書長王永平提醒,商業地産是“四高”行業,要進入之前,需要全面考察。

  王永平:現在市場有很多人對這個前景盲目樂觀。你要知道,商業地産是個四高行業,高投入,高回報,高風險,高貢獻,在這四高裏面你要有足夠多的錢,如果你拿到項目就要轉售賣掉,你就做不成可持續發展的東西。

  王永平認為, 2012年的中國商業地産,極有可能出現兩極分化。

  王永平:一些品牌公司的商業影響力凸顯,融資渠道多元化會很快速的發展,但是很多不幸的公司就會被兼併破産。建成的項目也會出現兩極分化,有的成熟商圈的租金越來越高,不行的項目,招商的時候談判能力越來越弱,低價的惡性競爭來招商。

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