本報訊（記者 顏開雲 實習生 馬可悅）新建樓盤，地下停車場得建多大？高層住宅，電梯不夠用怎麼辦？市政府近日就已實施近3年的《長沙市城市規劃管理技術規定》作出20多條補充規定，對電梯設置、建築間距、地下車庫等進行了詳細規範。補充規定自3月6日起施行。

　　電梯：12層或60戶以上至少2台

　　隨著城市發展，高層建築越來越多，沒有電梯需要爬樓的住宅越來越少。但是，一些十五六層的高層住宅，住的戶數不少，卻也只有一台電梯。

　　根據《補充規定》，高層住宅在兩種情況下，每個單元至少須設置2台以上電梯：一是12層及以上（不包括11層複式住宅）的住宅；二是每單元戶數超過60戶。同時，每台電梯的服務戶數不宜超過75戶，套內面積50平方米/戶以下的小戶型，戶數按75%折算配置電梯數量。

　　間距：建高層不能影響鄰樓日照

　　樓盤間距夠不夠大，是業主最為關心的問題之一，近年來，因“採光權”而引發的訴訟有許多例。如2011年5月，芙蓉區某小區26戶居民，就因三期工程影響到住宅採光告贏開發商，各自獲得4萬至7萬元不等、總額為136.8萬元的補償款。

　　《補充規定》要求，高層建築位於南側，與相鄰居住建築為非平行佈置時，間距根據各類區域及建築間的夾角有所不同，但最少不能低於15米。因項目用地形狀不規則、涉及社會穩定和公共利益等原因，確實難以滿足《技術規定》要求，但滿足國家相關規範規定的，其方案經專家評審會通過，市規劃行政主管部門組織公示且無異議後，報市政府審定。

　　新建的高層建築原則上不得對相鄰現有及擬建住宅的日照産生影響。對鄰近地塊擬建住宅是否有影響，按退讓對等原則做日照分析確定。

　　非居住建築（醫院病房樓、休〈療〉養院住宿樓以及幼兒園、託兒所生活用房和大學、中學、小學的教學樓除外）位於居住建築北向時，其間距最小值為低層不小于6米、多層不小于9米，同時須滿足消防和各專業規範要求。

　　停車：

　　地下停車位要佔八成

　　公共場所、小區、單位停車位不足，“停車難”已成普遍現象。《補充規定》提出，項目配建停車場（庫）應遵循合理佈置、方便使用的原則。基地內的道路系統應充分考慮人車分流的可行性，盡可能分開設置自成系統。各類建築項目配建的地下車庫停車位不得低於規定配設停車位總量的80%。

　　“比如在二環外的某個10萬平方米的一類小區，按100平方米0.7個車位的標準要配設700個車位，那麼其中地下停車位應該在560個以上。”市規劃局相關負責人解釋説。

　　此外，居住及商住用地內商業建築原則上應相對集中獨立設置。居住用地內住宅建築底層原則上不設置商業。