開發商蓋新樓陽光被擋 26戶居民起訴獲賠136萬

　　紅網長沙5月11日訊 買新房不久，宋先生發現問題來了：開發商在前面又建了一棟樓，自家房子光線很暗，有鄰居説衣服都難曬乾。家中陽光被擋，宋先生和另外25戶住戶將開發商告上法庭。

　　"拿走陽光"怎麼賠?這是雙方的爭論焦點。芙蓉區法院的法官在《長沙市居住建築間距和日照管理規定》這一地方性法規中找到相關規定，調解後，每戶居民獲賠4萬至7萬元不等。

　　昨天，居民們從法院領到了採光賠償款，總計136.8萬元。

　　陽光被擋，衣服都難曬乾

　　2007年7月，宋先生在某房地産開發公司買了套商品房，買的房子屬小區二期工程。不久，樓盤三期工程開建。等三期工程的房子初步成型後，宋先生等居民發現，新建房屋遮擋了他們原有房子的陽光。

　　受影響的，都是二期工程某棟居民樓的低層住戶。部分居民入住後發現，因前面新建樓房的遮擋，房子裏不見陽光，衣服難曬乾，家中光線也不夠。

　　商量後，26戶居民找到開發商，希望協商解決這個問題。因當時也不能確定受影響的程度，雙方協商未果。

　　"好不容易買了套屬於自己的房子，採光不好，對生活還是有很大影響的。"2010年1月20日，26戶居民委託長沙市規劃局信息中心到現場進行鑒定，規劃局出具了《日照分析報告》，認為日照不達標。

　　有《日照分析報告》為依據，宋先生等人又找到開發商，要求解決採光的問題，"開發商告訴我們，報告上只顯示採光是否達到相關標準，並沒有涉及賠償標準。"

　　協商再次陷入僵局。

　　每戶居民獲賠4萬至7萬元不等

　　法官説，調查發現，樓盤的規劃中是沒有三期工程的，這是開發商後來加建的。

　　居民要求解決採光權問題，但開發商沒有給予任何答覆。

　　2010年9月6日，宋先生等26戶居民將開發商告到芙蓉區法院，請求法院判令開發商停止侵權、排除妨礙;賠償26戶損失6萬至9萬元不等，並承擔全部訴訟費用。

　　第一次庭審在去年10月22日。原告情緒激動，提出變更訴訟請求，除要求被告給予賠償外，還要求被告在媒體上道歉。雙方就賠償標準發生爭執，而國內現行民事法律體系中也沒有對採光權明確規定賠償標準，第一次開庭沒有結果。

　　法官丁湘寧查閱了不少相關資料，最終在《長沙市居住建築間距和日照管理規定》這一地方性法規中，找到了有關依據。

　　經過法官調解，今年4月15日，雙方簽訂了調解協議：每戶居民獲賠4萬至7萬元不等，5月10日前，開發商一次性撥付136.8萬賠償金到芙蓉區法院賬戶。昨天，26戶居民領到賠償。

　　這是芙蓉區法院首次適用《長沙市居住建築間距和日照管理規定》相關條款調解採光權糾紛案。