品牌央企高管入渝看地

　　上上週二，一家以地産為主營業務的央企高管入渝，在其重慶分公司負責人的帶領下，連續看了九龍坡、渝北的兩塊地皮。從其地段位置看，都屬於兩個區域目前最為搶手的地塊。

　　“從總部高管的表情看，這兩塊地皮多半會被拿下。”該央企重慶公司人士透露，由於目前還只是初步意向，且沒有進入競拍環節，其拿地細節暫時都還處於秘密狀態。

　　而另一央企則表示，今年除主城區繼續拿地外，還將進入區縣市場。晟城地産總經理陳衛東認為，目前，央企開發商在渝項目基本都只是主城，如果涉足區縣市場將是央企看好重慶樓市的又一風向標。

　　和泓地産營銷總監唐加輝透露，和泓最近又在南坪東原 親親裏對面順利拿下一地塊，並在2月初定下案名“和泓陽光”，年中便有可能開盤銷售。而除此之外，和泓還在重慶積極尋找新的地塊。

　　2月4日，央企方興地産也宣佈，以總價10億2千萬元成功競得重慶市九龍坡區大楊石組團I分區I-29/02、I-30-1/02號宗地國有建設用地使用權。

　　“從我們了解到的情況看，不僅僅央企、港資在準備出手拿地，而且重慶一些本地實力開發企業，近期也有拿地打算。”陳衛東表示，重慶土地市場拐點已經率先出現。

　　重慶網上房地産信息顯示，即將對外招拍挂的地塊，比如北部新區禮嘉組團F標準分區F12-1-1號地塊、北部新區大竹林組團等數十塊也將於近日公開競價拍賣。

　　上半年成拿地好時機

　　“重慶市場通過我們的分析，以剛需為主的還是比較健康的市場，我們也有意向在重慶繼續拿地。”通用地産重慶公司相關負責人表示，“但是最終拿地還是要綜合各種因素。”

　　而中原地産研究報告顯示，綜合的各個機構的數據來看，2012年整個土地市場還是存在起伏，但在今年的3、4、5月以及8、9月份將會是一個拿地的好時機。

　　“現在應該説地産行業遇到了一定的危機，但是有危就有機，市場也有機遇。”中原地産副總經理何偉堅表示，“從目前掌握到的情況看，九龍坡、江北、南岸等多個區都在準備土地推介會。從大的市場格局來判斷，現在也是拿地的好時機，但是具體的地塊需要現場考察。”

　　至於土地成交價格，鏈家地産市場研究部馮聯聯認為，2012年上半年，包括重慶在內的全國住宅用地，低價成交仍將是主要的趨勢。“一方面，2012年，商品房售價趨勢並不完全明朗致使房企在商品房用地投資中相對較為謹慎，如果價格太高勢必影響開發商拿地積極性。另一方面，2011年房企資金壓力在今年仍將持續，若銷量低迷，房企很難高價拿地。”

　　廣發證券分析師王立才表示，近期的房企購地行為並不能説明拿地策略發生轉變。很多企業的拿地行為是因為在那個節點上恰好政府推出了合適的地塊，在公司現金流允許的情況下，開發商作出了拿地的舉動。不過，對於2011年擴張放緩且現金流充裕的公司而言，今年或許會出現值得把握的機會。