與大部分房企疲於賣房無力買地不同的是，近期一些“實力派”開發商近乎瘋狂地逆市拿地、出手豪爽，似乎沒有感受到一絲寒意。難道是這些房企敏銳地嗅到了樓市回暖的先機？專業人士認為，明年調控政策將依然嚴厲，目前未見土地市場有回暖的跡象。

　　“實力派”房企逆市搶地，出手大方不差錢

　　12月20日武漢市舉行今年最後一場土地拍賣會，絕大多數地塊只有一家報名競拍，直接以底價成交。與大多數房企“格格不入”的是，招商地産爽快出手，以總價34.1億元一舉拿下三宗住宅地塊,樓面地價均高於此前出讓的周邊地塊。

　　不僅在武漢，在北京、上海等一線城市，高價拿地現象也一再出現。12月19日，央企中化方興和融創集團首次合作拿地，以30.67億元的價格拿下北京市來廣營居住及商業金融地塊。12月21日，葛洲壩集團以9.5億元獲得北京市大興區一住宅地塊。

　　二線開發商如此，保利、萬達等龍頭房企更是不甘落後。12月19日，保利地産在石家莊以總價20.22億元拿下石家莊市兩塊地塊，總計約456.36畝。

　　比國內房企更財大氣粗的是外資房企。11月初，香港和記黃埔以8億元拍得廣東省佛山市一商居用地。12月份，和記黃埔聯合長江實業再次出手，以19億元的總價拿下大連市一塊住宅商業混合用地。

　　房企拿地意在“抄底”

　　不難發現，近期集中拿地的多是今年銷售業績較好，或是具有國資背景或者外資背景的房企，共同特徵就是資金優勢明顯。億房網研究中心研究員鄢峰分析，當前房地産市場普遍預期，在國內外的經濟壓力下房地産政策將趨於穩定。“大型房企、外資房企的抄底正是看準了這一點，其實是在抄政策的底。”

　　另一方面，此次房企集中“抄底”大部分都選擇在二三線城市。業內人士分析，相對一線城市而言，二線城市在此輪調控中受到的影響更小。在此形勢下，不少房企嗅到了在二三線城市開始顯現的“抄底”機遇。他們資金鏈相對充裕，且融資渠道廣闊。薄利多銷、快拿地快銷售已成為這類房企在二三線城市的主要策略。

　　調控決心堅定，逆市擴張須謹慎

　　房企現在抄底土地市場，無非是期待來年回暖後出貨。但業內專家對此並不樂觀。

　　華中科技大學財政學教授王國華認為，從房地産業在中國經濟的地位來看，調控政策明年可能會出現部分調整，房産稅將逐步取代限購限價等政策，成為長期性的政策。按照這樣的趨勢來看，土地市場也將隨著樓市趨向穩定而穩定，逆市拿地的房企也將長期面臨調控壓力，其長期利潤率也將有一定量的下降。

　　王國華説，“目前的各種信號都表明，中央對樓市調控的決心十分堅定。房企一旦抄底‘過火’，或許會面臨著資金上的較大壓力，從而危及自身的生存。因此，逆勢擴張的房企需提前想好應對措施以規避政策風險。”

　　據新華社