伴隨著樓市進入寒冬，土地市場也持續低迷，“流拍”“底價”成為大多數土地拍賣會的關鍵詞，一些曾經風光無限的“地王”如今也虧得血本無歸。然而，與大部分房企疲於賣房無力買地不同的是，一些“實力派”開發商近乎瘋狂地逆市拿地、出手豪爽，似乎沒有感受到一絲寒意。難道是這些房企敏銳地嗅到了樓市回暖的先機？專業人士認為，明年調控政策將依然嚴厲，目前未見土地市場有回暖的跡象。

　　實力房企逆市搶地 出手大方不差錢

　　目前，武漢市已經完成了今年計劃的所有土地拍賣會。12月20日舉行的最後一場土地拍賣會，延續了下半年以來土地市場的冷清場面。絕大多數地塊只有一家報名競拍，直接以底價成交。與大多數房企“格格不入”的是，招商地産爽快出手，以總價34.1億元一舉拿下三宗住宅地塊，總面積約780畝，樓面地價分別達到每平方米2985元、3507元和3030元，均高於此前出讓的周邊地塊。

　　與招商地産一樣，大華集團在13日的拍賣會上一舉拿下一宗總價20.09億元的城中村地塊。該地塊凈用地約280畝，規劃用途為居住，按公佈的最低容積率計算，至少可建92萬平方米住宅，建成後將是周邊少有的大型社區之一。

　　不僅在武漢，在北京、上海等一線城市，高價拿地現象也一再出現。12月19日，央企中化方興和融創集團首次合作拿地，以30.67億元的價格拿下北京市來廣營居住及商業金融地塊。12月21日，葛洲壩集團以9.5億元獲得北京市大興區一住宅地塊。

　　二線開發商如此，保利、萬達等龍頭房企更是不甘落後。12月19日，保利地産在石家莊以總價20.22億元拿下石家莊市兩塊地塊，總計約456.36畝。12月22日，萬達在南京土地拍賣會上以19億元拿下一塊商業金融用地。

　　近日出盡風頭、比國內房企更財大氣粗的是外資房企。11月初，香港特區最大的開發商之一的和記黃埔以8億元拍得廣東省佛山市一商居用地。12月份，和記黃埔聯合長江實業再次出手，以19億元的總價拿下大連市一塊住宅商業混合用地。

　　香港另一家“重量級”房企香港置地12月22日表示，將斥資38.6億元在重慶市購置52公頃土地，開發高檔住宅項目。與港資比，新加坡嘉德置地手筆更大氣，11月29日，斥資65.36億元收購了重慶市中心一黃金地塊，用於開發地標性綜合房産項目。

　　外資房企競相“抄底” 搶佔二三線城市

　　目前樓市銷售已進入寒冬，土地成交一再低迷，一些優質地塊價格處於較低點，加上土地市場上競爭對手減少。因此，業內人士認為，有實力的開發商此時拿地，也不失為逆市投資長期獲利的良機。

　　不難發現，近期集中拿地的多是今年銷售業績較好，或是具有國資背景或者外資背景的房企，共同特徵就是資金優勢明顯。億房網研究中心研究員鄢峰分析，當前房地産市場普遍預期，在國內外的經濟壓力下房地産政策將趨於穩定。“大型房企、外資房企的抄底正是看準了這一點，其實是在抄政策的底。”