2011年至今，"小産權房"躲在限購令的管轄範圍之外，市場表現不錯。而今年，山西省預計將完成農村土地確權全覆蓋工作，這些在農村集體土地上成長起來的小産權房，是否能適時"轉正"呢？昨日，記者對此進行了採訪。

　　小産權房"熱"起來

　　2011年至今，商品住宅市場進入低迷期，在成交量急劇下降的同時，也催熱了不受限購令限制的小産權房。

　　據相關部門調查統計，目前，太原市內的在售項目有近300個，其中手續齊全的項目僅70多個，證件不全的有80多個，城中村的小産權項目近130個，佔到在售項目總數的近半。

　　今年春節過後，記者對太原市內多家城中村項目售樓處進行過探訪，發現有些小産權房由於不受限購令影響而受到越來越多剛需購房者的關注，有的項目甚至開始悄悄漲價。曾經飽受人們詬病的小産權房，現在又有了新的市場。

　　多位售樓人員告訴記者，他們的銷量穩步上升。小店區人民南路某項目銷售人員告訴記者，近年來，隨著城市的拓展，楊家堡村、親賢村、南屯村、許坦村等分佈在太原市中心區域內的城中村，由於有著優越的地理位置，成為太原市民眼中新的"黃金地段"。而原來屬於郊區的小店鎮，現在發展也非常迅速。這些區域內的小産權房的房價，也隨著樓市大潮的涌動而水漲船高。

　　小産權房不受法律保護

　　近日國土部公佈了2011年房地産用地管理調控等情況。國土部相關負責人公開表示，今年國土部將聯合相關部門，選擇小産權房問題相對突出的城市，開展小産權房的試點清理工作，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。那麼，已經購買的小産權房能夠轉正嗎？今年農村土地確權全覆蓋時，會對這些小産權房如何處置呢？

　　太原市國土局相關工作人員表示，按照國家相關規定，小産權房是佔用集體土地搞建設，並向集體組織以外的成員銷售的商品住宅。國家法律已明確，城鎮居民不得購買農村宅基地建房，也不得購買小産權房。目前，國家要求對農村集體土地進行確權發證，但對小産權房等違法用地不允許確權發證。

　　小産權房是在集體土地上蓋的非法建築，不受法律保護。要想摘掉"小産權"的帽子，必須先把集體建設用地轉為國有建設用地，再補交土地出讓金等，最後才能轉為合法的商品房。但集體建設用地轉為國有建設用地，需要國家的嚴格監管和審批。而太原市所有的小産權房，目前都未完成土地性質的轉換，想要"轉正"基本不可能。記者 張磊

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