龍年樓市伊始，降價成為第一主題。

　　與其“千軍萬馬擠獨木橋”，還不如挺身而出充當板塊“第一降”。繼荷塘月色“龍年第一降”後，這兩天，申花、臨平、倉前、下沙等板塊，相繼傳出樓盤大幅度降價的消息。

　　大面積的降價正以預想不到的加速度到來。面對眾多號稱成本價銷售的樓盤，想趁低入市的購房者們自然歡欣鼓舞。有專家預測，隨著降價樓盤的增多，接下去的杭州樓市有可能將進入價跌量升的階段，想買房的購房者可以開始看房了。

　　單價不足五千的樓盤重現江湖

　　放眼杭州，不到5000元/平方米的房子幾乎絕跡了，但野風 啟城今年首度在臨平錢江科技城板塊掀起波瀾。開發商説，新推8號樓共計148套房源，均價約5600元/平方米，起價只有4860元/平方米。

　　2011年6月，啟城首次開盤，高層公寓2號樓開盤均價便低於周邊樓盤，只有8000元/平方米左右，開盤賣了100多套。而現在的價格又比去年的開盤價降了2400元/平方米。

　　“今年的樓市，降價將是大勢所趨。與其等到四五月份大家一哄而上降價，還不如我們先降。”啟城總經理周熠向記者證實了這一消息。

　　據悉，野風 啟城位於錢江科技城康信路與興盛路交叉處西北側，總建築面積約30萬平方米，包括首期高層、小高層、花園洋房共23幢，是錢江科技城首個品質大盤。雖説這次推的房源沒2號樓兩面臨河的位置好，為80~90平方米小戶型，但現在的價格比起當時，相當於打了7折。

　　對於錢江世紀城板塊來説，啟城的5600元/平方米均價是有震撼力的。“這一貼地飛行價，是出於項目整體發展的考慮。”周熠説，“野風絕不會因為價格低而降低這次房源的品質。就拿野風現代城來説，雖然交付已有近十年，但至今野風還在出錢對小區進行維護。”

　　現在的售價比周邊地價還要低

　　在價格調整方面一向雷厲風行的保利，接下來將在申花和下沙有所動作。2012年開春，保利地産聯動全國40城百餘樓盤，推出“喜春行動”，浙江保利則繼灣天地之後，將在香檳國際和江語海兩個樓盤有所動作。

　　“香檳國際的樓面地價為11000元/平方米，江語海的樓面地價為7500元/平方米。而如今，這兩個樓盤附近的最高地價已超過18000元/平方米和10281元/平方米，但我們準備在香濱國際和江語海這兩個項目，推出‘低於麵粉價(即土地價)’的房源。”浙江保利相關負責人表示。

　　從已售價格看，香檳國際分別在去年6月和8月推過兩批房源，成交價格都在23000元/平方米左右。而江語海原來售價為14500元/平方米左右。“具體促銷價格在報總部審批，會接近成本價。”該負責人透露。據悉，香檳國際這次將主推公園樓王5號樓，本次活動房源起價只有17800元/平方米；而江語海推出6號樓150多套小戶型，起價為9980元/平方米。香檳國際以135平方米可變5房戶型為主，大部分房源總價控制在300萬元以內。

　　據記者估算，香檳國際11000元/平方米的樓面地價，加上土地外成本，18000元/平方米左右的價格也賺不了太多錢，而目前香檳國際周邊樓盤售價在22000~24000元/平方米左右，估計其降價會引發市場震動。