春節後廣州市中低總價二手住宅出現復蘇跡象，記者從仲介獲悉，購房目標瞄準中小戶型、中低總價物業的首次置業群體繼續佔據2月上半月的主力，中低總價二手住宅成交佔比創一年多新高。同期中高端住宅市場反應相對較慢，換房及豪宅買家入市積極性未見明顯提升，顯示該購房群體仍存在較濃觀望氣氛。

　　中低總價二手住宅最搶手

　　合富置業市場部高級主任梁燕明表示，受首套房貸利率回歸基準以及存款準備金率下調等消息刺激，首次置業買家群體憧憬房貸申請難度及月供款壓力會較去年小，因而有助其入市信心提升。此外，中低總價二手住宅市場在經歷一年調整後，業主叫價普遍出現5%-10%幅度的鬆動，儘管遠比買家所期望的至少10%-15%的鬆動空間要小，但已陸續有經歷半年至一年乃至更長時間觀望的剛需買家認為價格已調整到可接受範圍，因而選擇在新春後擇機入市。再者，這些購房預算僅100萬元左右的首次置業者在目前一手市場已降價的樓盤當中，仍難覓符合其預算範圍內的物業，他們只能重回二手市場購房，因此進一步利好中低總價二手住宅成交。

　　梁燕明表示，據統計，2012年2月上旬總價100萬元或以下的中低總價二手住宅成交佔比為69.2%，創2011年1月以來中低總價二手住宅佔同期整體二手住宅成交比例的高位。數據反映今年頭兩個月廣州二手樓市持續調整，受調控政策延續以及節日因素影響，中高端住宅及豪宅買家置業信心低位盤整，促使中高端住宅及豪宅市場復蘇速度緩慢，亦令中低總價二手住宅佔二手市場的比例上揚至一年以來的新高。新春後受房貸消息利好影響，剛需買家率先結束觀望入市，估計近一兩個月不高於100萬元的中低總價住宅成交比例有望繼續維持在五六成左右的水平。

　　2月份初以來成交總價100萬元或以下二手住宅，除了分佈在樓價相對不高的花都、番禺、黃埔等外圍區域之外，市中心區域主要集中越秀、荔灣等有地鐵途經、出行條件相對便利的區域，以樓齡稍長的緊湊型2-3房物業為成交主力。（記者 孟慶利）

　　專家建議：趁樓價鬆動賣舊買新

　　梁燕明表示，中低總價二手住宅成交比例攀升，並不代表二手樓市已經全面復蘇，中高端住宅市場及豪宅市場觀望氣氛仍比較濃。預計今年內調控政策放鬆的可能性不大，而近期一手市場已相繼出現降價現象，而二手物業的保值和升值力除了與地段有關外，還受到樓齡長短的制約，因此持有樓齡較長物業的中低價二手住宅小業主尤其要留意，可趁目前一手樓盤降價以及中高端二手住宅價格鬆動幅度有所擴大的時機，出售舊居以獲得足夠的資金換房改善生活居住環境，以免錯過套現換樓的機會。